近月楼价急速调整，面对负资产有机会重现，银行取态亦变得有所保留。本报追踪20个大型屋苑单位，占12个或60%，估价已重返半年至九个月前水平，有两个相比高峰更回落逾一成。当中以马鞍山新港城表现最差，一个两房户估价连跌三个月，较高位挫11.5%或81万元。
据最新银行估价显示，於八月份估价一度高达702万元的新港城J座高层户，现最新仅录621万元，属三月水平，该单位实用面积338方尺，尺价18,373元。
世纪21奇丰庄瑞生表示，近期该盘交投持续淡静，大部分业主已主动降价，个别减幅达15%。但本月暂亦只录约两宗买卖，两房户楼价已跌至600万元。现时放盘叫价最低由590万元起，为P座实用面积337方尺中层单位，每方尺约17,507元，而三房户叫价由770万元起。
新都城每尺售12995元
至於将军澳新都城2期2座低层户，实用面积538方尺，最新估值799万元，更跌至二月份水平。若与高位868万元相比，则累挫7.9%。香港置业刘浩勤表示，本月屋苑连录两宗做价跌穿600万元个案，包括1期1座中层C室两房户，实用面积364方尺，成交价585万元，尺价16,071元。
他续称，即使平价单位获承接，市场很快会再有业主劈价，故现时仍有2至3个盘源叫价低於「6球」。
由於业主叫价不再坚持，带动该盘成交有所增加，本月暂已录约7宗买卖。世纪21将军澳魏仕良称，该屋苑第3期都会豪庭1座中层H室，实用面积631方尺，属三房包括套房间隔，刚以820万元售出，成交尺价12,995元。相比九月售出的4座中层F室同类单位，当时成交价998万元，尺价15,942元，是次尺价明显低约18.5%，单位实用面积626方尺。
黄埔出货或需狠劈一成
纵使抗跌力一向较强的市区物业，前景亦未敢乐观，近期跌势同样惊人。红磡黄埔花园2期16座低层户，实用面积466方尺，八月时估价升至883万元，之后连月累跌10.3%或91万元，最新为792万元，尺价不足1.7万元。中原黎浩棠称，该盘市况胶着，上半月只录约两宗买卖，而十月同期亦只录1宗。目前放盘单位料要减价8至12%才有承接。
学者料二手劈价持续
而楼龄较新的长沙湾碧海蓝天，一个1座实用面积499方尺高层户，最新估价871万元，尺价17,455元，同样已回到四月时水平，相比高峰时950万元，则跌79万元或8.3%。
上月估价仍然「撑得住」的鰂鱼涌三个大型屋苑，十一月份不单全面回落，而且跌势颇急，单月同挫6%。其中，康怡花园E座中层户及南丰新邨2座高层户，最近银行估值为867万元与931万元。此外，太古城顺安阁低层户，实用面积580方尺，亦由1,153万元，跌至1,084万元。
理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，现时市况向下走，短期内看不到会有重大转变。由於中美贸易战未明朗，加上股市波动，以致人心虚怯，同时利息趋升对市场也有影响。
他续称，最近楼价已有明显下滑，个别较夸张个案跌幅更有两成之多。有了参考对象，故银行估值亦会变得保守，预计仍有新盘及二手业主劈价，而有关情况将会持续一段时间。
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