上一低潮经典:君柏破天荒推12年成交期

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上一低潮经典:君柏破天荒推12年成交期
(文汇报) 2018年11月19日
近年发展商推优惠手法层出不穷,本港楼市对上一个低潮期(即2015年底至2016年)已有不少发展商采用高成数按揭及长成交期先住后付优惠来推盘。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)

最经典要数长实与帝国集团合作的亚皆老街君柏。一度於2016年年初煞停卖楼的君柏,於同年9月底破天荒为已入伙的君柏推出12年超长成交期的先住后付计划。

不过,有关计划只维持不足半个月,长实於同年10月中公布取消该计划,於短短不足半个月内约有35伙获买家选用。

该名为「Z138先住后付」的计划,买家最高可享24%折扣,而在签临时买卖合约后分四期共付楼价两成,其后34.5%分138个月(即近12年),每月支付楼价0.25%本金,最后45.5%则於12年后、即2028年才需付清。选用此计划之买家,需每月付「许可费」,费用以成交金额按不同比例计算。

买家非实际物权持有人

不过,买家采此计划,虽然在12年内可使用有关单位,但因其不是单位实际物权持有人,若未来因各种原因要加按,银行未必可承做一般楼按,或需由财务公司承造较高息的无抵押借贷。再者,若买家期内断供,发展商有权没收单位并杀订兼追收差价。若期内买家想出租或转售单位,同样或因未持有业权而出现问题。

目前尚有27伙采用该计划

事实上,虽然君柏有35伙买家选「Z138先住后付」计划,但据一手成交记录显示,其中1伙已於当年10月初选购后不久便挞订,另有7 伙分别於16年10月13日、16年10月17日、17年4月3日及17年4月12日更改付款方法,无再采用「Z138先住后付」。换言之,至今仍采用12年超长成交期的先住后付计划的单位尚有27伙。