楼市回软，二手交投延续疲态，成交价不断下试新低点。毗邻港珠澳大桥的东涌屋苑录得大桥通车后首宗蚀让成交，东堤湾畔有业主原先以1,200万买入特色户，但持货3年反而「见血」，新近以1,188万元沽出单位，扣除佣金以及税项开支后实蚀逾80万元。居二市场有不少业主急售单位，近日录得将军澳广明苑「一减再减」后终以363.8万元沽出，累减26.2万元。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
德福盘675万卖 造价回到一年前
港珠澳大桥通车后虽带旺东涌区旅客人流，但区内屋苑却录得自大桥通车后首宗蚀让成交。美联物业吴惠斌表示，东堤湾畔录得2座顶层特色户易手，属区内罕有连双平台复式户，实用面积1,159方尺，连440方尺平台，采3房间隔，原业主数月前委托中介以1,700万元放售，近月再调整至1,450万，由於见近期市况不佳， 最终减至1,188万元获买家承接，实用尺价10,250元，累减512万元或30%。
据悉，原业主2015年1月以1,200万元买入，持货3年多，账面蚀让12万元，若扣除交易佣金以及印花税项后估计实蚀逾80万元。另外，屋苑今年有2宗复式户成交，同类单位於2月时成交，为5座顶层复式户，成交价1,988万，实用尺价约1.41万元，现上述新成交价亦低800万元或40%。
九龙区屋苑再录低价成交，其中九龙湾德福花园自上月录得2房户低见500万元成交后，近日再现低价成交。美联分行高级营业经理黄家明表示，德福花园本月暂录3宗成交，平均尺价约1.4万元，并包括L座高层4室，实用面积559方尺，属大2房间隔，单位原开价760万元，及后减价85万元或11%，以675万元易手，实用尺价12,075元，造价重返去年11月份水平。
广明苑盘「二连减」沽 实尺价8402元
此外，居二市场延续二手私楼减价潮，香港置业陈俊伟表示，将军澳居屋广明苑录得B座低层7室易手，单位实用面积约433方尺，采2房间隔。陈俊伟称，单位以390万元放盘逾2个月后，原业主因急需放盘套现，早前减价至370万元，终获区内客接洽，议价后再减至363.8万元於居二市场成交，累减26.2万元，实用尺价约8,402元。据了解，买家为白居二客，心仪单位价格相宜、装潢企理，睇楼2次即拍板入市。
另一边厢，青衣邨有中层户成交价及尺价同创该邨今年新低。市场消息指，青衣邨宜业楼中层14室，实用面积381方尺，新近以220万元（未补地价）沽出，实用尺价5,774元，原业主2001年以15.9万元（未补地价）买入，持货17年，账面获利204.1万元或12.8倍。
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