市区楼价惊现「3字头」

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地产新闻
市区楼价惊现「3字头」
(东方) 2018年11月10日
楼市每况愈下,反映楼价走势的中原城市领先指数,按周再挫0.53%至182.73点,已连挫六周共2.07%,九龙区跌价最急。牛头角得宝花园就惊现一宗低於400万元成交,料为今年市区大型二手屋苑首见。

利嘉阁鲍允中透露,上址为E座极低层8室,属一房间隔,今年八月时已开价510万元放盘,其后持续调低叫价,直至本月初劈至408万元,近日终以390万元易手。以实用面积265方尺计,尺价约14,717元,原业主持货约七年,帐赚约225.5万元。

据悉,新买家为上车客,因单位楼价低於四球,可承做九成按揭,而是次成交价亦料是该屋苑今年最低。

太古城两房则王卖1003万

同属市区蓝筹屋苑的鰂鱼涌太古城,早前三房单位卖两房价后,亦掀起跌价连锁效应。美联吴肇基指,屋苑两房则王都要「冧价」,高安阁高层H室,实用面积580方尺两房户,於年初放盘,累减250万元,至1,050万元后,才获买家查询。

他续指出,之后再议价仅以1,003万元售,尺价17,293元,与同座同室今年三月售价1,240万元相比,楼价平近20%。

事实上,中原二手楼价指数亦反映,九龙区楼价指数按周挫1.32%至183.6点,跌幅为四区最多。而早前升得最癫的新界东,楼价指数已连跌10周共8.04%,追平金融海啸纪录,最新报192.04点,重返五月价。

擎天交易告吹 原价重推

豪宅跌价更惨烈。据土地注册处资料,九龙站擎天半岛3座中层单位,上月签订临时合约,以3,300万元登记转售,但有关交易已取消。代理消息指,上址现以之前售出价重新放售,该类单位已较上月跌价约5至10%。

此外,消息亦称,何文田皓畋一个低层实用面积约680方尺单位,市传售1,325万元,尺价约1.95万元,持货约两年帐蚀约30余万元,额外印花税由新买家支付。利嘉阁刘玉麟指,跑马地乐景台双号连天台特色户,实用面积逾3,500方尺,劈逾1,200万元,以5,620万元沽,尺价约1.59万元。

刚入伙新楼罕见大减价套现。美联林志坚表示,将军澳海翩滙6座低层G室套三房户,实用面积858方尺,累减460万元,以1,300万元售出,原业主仅持货约两年自付10%额外印花税出货。