新界西新盘大混战，发展商开价仍进取。中国中冶旗下中冶置业位处青山公路青龙头的逸璟・龙湾昨日公布首张价单共50伙，平均尺价17,869元 扣除最高17%折扣后，折实平均尺价14,831元，贵绝深井至青龙头一带，较毗邻的豪景花园二手尺价高逾40%，300方尺一房折实入场368.8万元。中冶置业香港销售总监胡英认为，该盘在同区并无直接比较的项目，相信是「非常超值」。另一边厢，庄士中国昨突为屯门弦海推出最高30%楼价二按争客。香港文汇报讯（记者 梁悦琴、颜伦乐）
首批贵毗邻二手逾四成
价单显示，逸璟・龙湾首批50伙，单位面积300方尺至928方尺，包括一至三房，售价由444.3万元至1,748.8万元，最高折扣17%。胡英表示，定价参考荃湾西一带楼盘，该区新盘去年定价已超越14,000元一尺，是次定价属物超所值。
她又称，是次发展商未有提供高成数按揭，认为该盘入场费300多万元起，买家可自行找银行承造按揭。该盘昨日起开放示范单位，今日起收票，因应收票反应决定推售时间，会考虑设大手客拣楼安排。
对於该盘上月底获批预售后就迅速开价推盘，她表示，该盘楼花期短，明年中便入伙，又认为市场置业需求仍在，最近市况虽有波动，相信稍后又会变得热闹，对该盘销售有信心。
现时深井一带二手屋苑，部分平均尺价不足1万元，最平为海韵花园，仅8,076元。毗邻逸璟．龙湾的豪景花园，平均尺价9,417元。浪翠园平均尺价12,257元，碧堤半岛平均尺价13,918元。负责该盘独家代理的美联物业住宅部行政总裁布少明表示，若以楼龄已10多年的碧堤半岛海景户最新成交实尺约1.4万元相比，今次逸璟・龙湾首批单位开价算属贴市价。
屯门弦海推三成二按计划
另外，庄士中国旗下屯门弦海自上月推出迄今累售出77个单位后，发展商昨新推二按计划。庄士地产代理副总经理陈庆光指出，有关计划二按成数高达楼价三成，一、二按合共不高於楼价八成，最长年期为25年，首24个月利率为P减2厘(P为5.125%)，其后利率为P。
庄士中国董事总经理庄家彬指，弦海截至11月8日已售出77伙，而首批74伙买家已全部签署正式买卖合约，未有受近期股市波动影响，主要因为买家以自住用家为主，有实际住屋需求，也在入市前充分考虑过负担能力，而买家中有逾八成选用120天付款计划。
尚悦．岭或下周提价加推
其他发展商，恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，元朗尚悦．岭最快下周提价加推，加幅约2%至3%。由於首轮推售时面积约254方尺的一房单位较受欢迎，下周加推时会涉及这类户型。问到最近楼市表现回软，但楼盘仍打算加价，会否出现承接力问题，他回应不担心，「担心我就唔加价啦。」另外，利嘉阁地产即日起为透过该行的首4名该盘买家送价值2.7万元私人健身套餐。
新地副董事总经理黄植荣昨表示，目前本港楼价及地价进入整固阶段，至於住宅供应不足、社会阶梯及楼宇阶梯未尽完善，是需要解决的问题，要全面透过不同方法来增加土地供应。他相信，未来建筑成本会降低，新地已引入建筑讯息模型BIM，令其建造时达致自动化，从而减少成本。
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