楼价回软供楼负担减轻

楼价回软，二手业主供楼负担比率下调。中原地产研究部高级联席董事黄良升昨日指出，美国联邦储备局宣布维持利率不变，相信本港息口亦会保持低水平。如果按息维持不变，而未来楼价下跌5.0%，估计私楼住户P按的供楼负担比率将由37.1%下降至35.2%，跌幅为1.9个百分点。近期楼价调整回软，有助纾缓市民供款压力，预期供楼负担比率将保持在四成左右健康范围。

最新私楼住户供楼负担比率是根据一个建筑面积为600方尺单位，家庭月入中位数38,500元，2018年10月楼价指数(CCL Mass)186.64点，以及金管局2018年9月平均按揭成数44.4%，还款期319个月计算。而10月以最优惠利率(P)挂鈎的平均按揭利率为2.375厘，以P按为基准的供楼负担比率录37.1%，每月供款额为14,267元。

今次供楼负担比率连跌三个月，并为今年2月的36.7%后八个月新低。如果楼价下跌半成，供楼负担比率将下调至35.2%，比率下跌1.9个百分点。每月供款额将由14,267元下降至13,554元，减少713元。