东涌楼市排队冧价

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地产新闻
东涌楼市排队冧价
(东方) 2018年11月9日
各区楼市排队冧价,最新蔓延至近期被内地旅客逼爆的东涌区,近日减价放盘明显增加。海堤湾畔2座低层实用面积844方尺G室,劈价共158万元,仅售822万元,尺价约9,739元,返回去年四月价位。而区内亦市传出现洋房取消交易个案。

东涌物业曾伟明表示,海堤湾畔至少两个多月未录买卖成交,上址业主上月初才叫价980万元放盘,但市况向下,只有面对现实减价,最终获睇楼仅3日的同区客购入。据了解,同类单位对上一宗成交,要追溯至今年六月,当时一个中层户售1,150万元,即约5个月楼价跌近30%。

东环做价回落两成

至於位置较偏离港铁站的映湾园,中原陈旭明称,最新录得11座高层D室,实用面积648方尺,累减逾100万元,终以728万元成交,尺价11,235元。两数字同创同类三房户近月低位。

而楼龄较新屋苑亦回软。美联张少勋指,东环2B座低层12室两房户,实用面积约456方尺,放盘近一个月,减价60万元后,才获首置客以600万元承接,尺价约13,158元,创同类二手新低价,对比数月前做价约750万元,亦回落近两成。单位约三年帐面仅升值约13%。

东涌区地产代理指出,本月至今区内只录得7宗买卖,业主叫价明显转弱,劈价个案不少,不过买家亦未见积极入市,市传早前屡录成交的海珀名邸洋房,更出现取消交易个案,并且於减价之后已经再重新放盘。

楼市弱势已成,全香港各区爆发跌价潮。当中新界西北区的天水围嘉湖山庄,成交尺价日前刚跌破9,000元,现时两房单位入场费低至449万元起,较高峰期低约15.3%。而屯门单幢私楼万宝大厦单位做价,亦回落至300万元。

九龙市区二手指标屋苑做价陆续沉底。继九龙湾德福花园早前尺价跌至约1万元新低位,以及牛头角淘大花园楼价失守500万元后,再有同区屋苑录低价个案。

得宝尺价失守万四

市场消息透露,同区得宝花园H座低层5室两房户,实用面积381方尺,原业主见同区连录低价,遂减价至532.8万元沽货,平均尺价13,984元,重返今年初水平。该类单位售价曾经高达600万元。