香港整体住宅楼市回调，启德旧机场跑道首幅住宅地皮，昨日公布仅以83.33亿元批予会德丰地产等合作财团，每方尺楼面地价约1.45万元，较今年五月中售出的同区住宅地，低超过18%。有测量师更即时再调低同区将截标地皮估值约一成。
九月中市场曾预期该启德第4B区3号地盘估值高达109亿元，但其后山顶文辉道地皮流标，遂纷纷调低估值，直至本月初最高估价跌至92亿元，减幅16%。
会地新世界财团夺得
地政总署指出，该地皮批予上述出价最高财团。该财团还包括新世界发展(00017)、恒基地产(00012)及帝国集团。
会德丰地产常务董事黄光耀表示，刚投得的启德地皮价钱合理，总投资额约140亿至150亿元。由於属旧机场跑道首块地皮，位置上可望争取较多全海景单位。
拟建豪宅 料尺售三万
他指，项目会以豪宅作定位，单位种类多元化，亦会考虑引入部分较大面积单位，详情有待与合作伙伴商讨。
区内对上批出的同区住宅地皮，为第1F区1号地盘，由新鸿基地产(00016)以251.61亿元投得，成为卖地史上最贵地王，每方尺楼面地价高达17,776元，属区内最高。刚批出的地皮坐处临海位置，尺价竟还低，反映地价下调。不过，美联测量师行董事林子彬指出，项目配套不俗，而且有海景，料落成尺价约2.5万至3万元。
该地皮上周五接获8份标书，当中不少为合组财团，包括信和置业(00083)伙与嘉华国际(00173)入标。其余有长实集团(01113)、新地、中国海外发展(00688)、建灏地产及高银集团。
据招标章程，地盘面积约104,477方尺，覆盖率不可多於40%，规定物业作高座及低座发展，建筑物高限为主水平基准以上35至95米，可建楼面约57.46万方尺，并须於二○二四年六月底前完工。
随着首幅启德旧跑道地皮中标价较前为低，市场昨随即下调本周五截标贴邻第4B区4号地皮估值，最新每方尺楼面尺价收窄至1.4万至1.6万元，估价80.5亿至92亿元。当中普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，早前曾预计该地皮尺价约1.7万元，最新下调到1.5万至1.6万元。
邻近地皮遭两削估值
此外，中原测量师行张竞达一日之内，连环下调本周及下月底截标的两幅区内住宅地估值。他於周二将两地每方尺估值由1.8万元，调低至1.6万元，至昨日再下降尺价至1.45万元，减幅9.4%。
莱坊执行董事林浩文料，本周截标地皮有约10个发展商入标，由於发展规模大，入标财团以实力雄厚的大型发展商为主，合组财团亦有利分摊发展风险，估计楼面地价每尺约1.45万至1.55万元。
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