随着本港银行於9月底上调最优惠利率(P)，代表持续12年的极低息年代将成过去，今次加息周期有别於上世纪80年代超高息时期，当年加息步伐来得快而加幅大，目前市场普遍预期美国加息倾向慢而加幅小。
要看息口近20年来变化，从按揭息率便可窥见一斑。80年代初，受到全球通胀和石油危机影响息口被扯高，加上当年本港的最优惠利率近乎由滙丰和渣打话事，物业按揭息率大约为P+2%至P+3%水平，而当年的P是19厘，即实际按揭息率就高达21至22厘，对当年一般市民来说，单是供楼已占去收入的一半，供楼负担十分之重。
金融风暴后负资产骤现
不过，80年代香港经济起飞，香港GDP曾达双位数字，有逾10%增长；踏入90年代经济增长已不及80年代快速，有中单位数字增长，不过1997年亚洲金融风暴，翌年的GDP录得负增长近6%，并且引发楼市泡沫爆破，并展开楼市跌势长达6年，同时经济低迷带来通缩，当年的按揭息率在10厘楼下，由於通缩关系业主的租金收入不足以抵消每月供楼开支，负资产物业大增，很多业主需要想办法解决资金周转。
直到2001年科网股泡沫爆破，本地最优惠利率(P)随美息走势下调；同年7月，本港的利率协议宣布全面撤销，利率市场引入竞争，香港的利率市场全面进入P减年代，按息很快便降至约P-2%，及后2003年经历沙士事件，银行按息进一步降至当年历史低水平约2.3厘(P-2.7%，P已降至5%)。 因2003年沙士事件，本港经济百业萧条，2004年香港受益於中央推出的自由行以及CEPA等政策，经济从沙士重创之中复苏，当年GDP创下回归以来第二高的8.2%的增幅。
息率低 九成按揭用H按
2004年本地银行逐步引入以银行同业拆息(HIBOR)为基准的计划(H按)，直到2010年H按已成为主流按揭，其间H按息主要大约维持在H+1.7%水平。总括而言，过去20年，本港大部分时间处於低息环境，目前已有超过九成按揭使用H按。但近10年本港的GDP增长维持在低单位数水平，去年的GDP为增长3.8%。对於今年全年经济预测，财政司司长陈茂波预期贸易战将持续相当长时间，估计今年香港全年GDP增长保持3至4%。
App下载
