外围经贸前景未明朗，近月新盘销情明显放缓，发展商亦减慢申请预售楼花同意书步伐。地政总署昨日公布，10月没有发展商入纸申请预售楼花，为一年半以来首见，反映发展商推盘步伐转趋审慎。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
美联物业房地产数据及研究中心高级经理张蓓蕾指出，虽然10月份市场未有楼花新盘申请预售，但目前已批出预售楼花但仍未发售的主要项目共涉及约3,000多个单位，加上累积待批预售楼花项目仍达13,860伙，因此即使单一月份未有新申请亦未对新供应有太大影响。
再者，以首10个月累计，新申请预售楼花的单位数目合共16,316伙，已超越去年全年15,940伙。而10月累积待批单位数目13,860伙，相比起去年同期9,093伙仍高出约52.4%。
待批预售楼花跌9.65%
地政总署昨亦公布，上月共批出4份预售楼花同意书，涉及1,481个单位，包括已开售的元朗朗城滙，以及马鞍山耀沙路泓碧、青龙头逸璟．龙湾、元朗屏健里8号。由於同期并无新楼盘申请预售，令待批预售的楼花单位数量大减至13,860伙，按月下跌9.65%。
上月份获批出预售楼花同意书的4个新盘，包括已开售的华懋元朗朗城滙，据文件显示，项目提供720伙，预计2020年7月底落成。
马鞍山泓碧最快本月推
碧桂园伙宏安、中国建筑等合作发展的马鞍山耀沙路泓碧亦获批预售，项目提供547伙，预计2021年1月底落成。碧桂园地产（香港）营销总监周俊豪表示，泓碧将於周内开始软销，争取於11月内推售，首张价单将涉110伙，集团会以「随行就市」的策略定价。
泓碧分层住宅部分由5幢大楼组成，包括4幢高座及1幢低座大楼，涵盖1房至4房，当中1房及2房占约七成，实用面积300方尺至3,000方尺；另有13间洋房，全数为独立屋设计，实用面积约3,000方尺至5,000方尺。
逸璟．龙湾获批预售
内房中冶置业旗下青龙头逸璟．龙湾亦获批预售，项目提供198伙，预计2019年6月底落成。资料显示，项目提供198伙，由两幢物业组成，提供1房至4房间隔，当中标准户间隔由1房至3房，实用面积约300方尺至930方尺，顶层设有2个逾3,000方尺4房特色户。项目主打1房单位，占项目逾一半。
另一个获批预售的新盘为恒地位於元朗屏健里8号项目，共设有16个单位，预计2019年10月落成。上月份并无任何预售楼花同意书的新申请，对上「零申请」要追溯至去年5月份。由於未有新项目申请预售楼花，截至上月底，待批预售楼花的24个住宅项目获批预售，涉及13,860个单位，按月下跌约9.65%。
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