楼市冷风吹得正烈，港股又回软，市传累收约460票，折实入场约300多万元的元朗上车盘尚悦・岭昨晚开售首轮152伙，消息指，截至昨晚7时约有87组客到场，以年轻散客为主，惟未见大手客现身。发展商之一恒基物业代理营业(一)部总经理林达民表示，截至昨晚8时30分，已有76伙获认购，销售率50%，预计日内再加推，当中包括一房户，料将加价3%，预计下周推售。据悉，首轮推出254方尺一房户最受捧 。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
记者昨日下午5时於尖沙咀售楼处场外逗留两个多小时，惟现场所见，到场准买家人流稀疏。由昨日下午5时起，平均相隔5分钟才有一组准买家到场登记，直至6时人流才逐渐增加。市场消息指，截至晚上7时，约有87组客到场，售楼处内场面尚算热闹。
开售152伙 87组客到场
尚悦．岭昨晚开售152伙，A组（大手客）以及B组（散客）同於昨晚下午5时至7时到场登记，并於7时抽签拣楼。A组客最少选购2至4个指定物业，而B组则最多选购2个指定物业。昨晚发售的单位来自首两张价单，单位面积195方尺至370方尺，包括开放式至两房，折实平均尺价分别为15,881元及15,569元，其中60伙折实价低於400万元，折实入场费逾317.67万元。
中原叹大手客明显减少
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，本月延续上月的金融市场波动，股市大起大落，令加息后楼市进一步放缓，大手客明显减少。而该行昨日尚悦．岭客户出席率约五成至六成，以新界区为主，由於尚悦．岭楼价细，入场300余万元，加上发展商提供8成半高成数按揭，对首期有限的上车客极具吸引力，料项目买家有部分属早前其他新界盘向隅客，料亦有部分为居屋客。
他又称，金管局放风有机会放宽楼市措施，若属实，相信是好事。由於楼市淡静多月，若持续静局会影响经济。估计放宽会从压力测试方面着手，放宽辣招税机会较细。可见政府不会对楼市持续下跌坐视不理，绝对是好事。
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，该行客户出席率超过六成，由於入场门槛较低，年轻买家比例高达80%。以该行客户作统计，逾8成半为用家，其余则属投资者；新界区客户占近7成，九龙及港岛区则占约30%。他预期，项目入伙后，实用尺租可达近45元，投资回报率约3.5厘。
本月多盘推 一手料回升
布少明又提到，受中美贸易角力影响，加上近期股市波幅较大，不少准买家入市时更趋审慎，整体交投表现较月前旺市时有所放缓。11月多个新盘即将推出，预期整体一手成交约有1,500宗，按月回升逾30%。二手成交量料续放缓，估计全月逾1,700宗成交。
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