十月下旬白居二大军涌入市场，短短两周已录至少逾70宗同类买卖，楼价低水的天水围居屋更成为抢购目标，占至少27宗。适逢楼市气氛急转直下，部分买家亦成功执平货，有3个市区居屋做价，较今年高位跌逾百万元。
近月市场入市气氛减慢，但过去两星期在该类买家推动下，居屋交投急增。综合代理提供数字，天水围出现最多同类成交个案，主要来自天颂苑、天盛苑及天富苑。祥益萧嘉伟表示，期间区内未补价第二市场成交数字，较十月上半月购买证发出前，劲升约3倍之多。
他续称，早前楼市受中美贸易战及加息等影响，加上新居屋折扣率提升，以致未补价市场交投煞停。不少业主为吸引买家入市，纷纷调减叫价，个别单位减价幅度多达三成，令市场涌现一批平价盘。
居屋王富荣尺价万一
事实上，若以之前层数相若的同面积单位成交作对比，上述三个天水围居屋录得的白居二买卖，均出现跌价约五、六十万元个案。如天富苑A座高层1室三房户，实用面积650方尺，以约400.8万元售出，较今年四月份相类买卖463万元，低出62.2万元，跌幅约13.4%。
而沙田、大围及马鞍山亦出现10宗有关买卖。世纪21奇丰庄瑞生指出，近日白居二购买力释放，区内资助房屋睇楼量较早前爆升五成，但楼价则显著回落。期内沙田愉翠苑M座低层E室面积519方尺单位，易手价仅450万元。据房委会资料，同面积买卖个案今年只有中层及高层户，但售价最平也要510万元。
至於市区居屋，由於涉及楼价较大，因此部分更出现跌价百万元的情况。以「千万居屋」旺角富荣花园为例，该屋苑录得约3宗白居二个案，当中跌得最劲为17座高层J室两房单位，实用面积484方尺，上月底以552万元未补价售出，尺价11,405元。对比八月份一个同面积高层户作价曾达670万元，即两个月卖平了118万元，跌幅约17.6%。
世纪21家天下黎振杰亦表示，该屋苑现时放盘不多，只有约12个，而业主叫价已随市况下调约10至15%。目前最平为11座中层K室，实用面积431方尺，叫价520万元，尺价12,065元。
另一个楼价平了百万元的居屋为油塘鲤安苑，该盘B座低层6室三房户，实用面积650方尺，近期仅以580万元沽出，较七月以690万元易手的同类单位，大幅低出110万元。
世纪21联诚谢宝昭指出，该屋苑放盘业主近日普遍减价一成，其中B座低层6室同户型的单位，在上址以低价售出后，放盘价亦由700万元，锐减约14%至600万元，成为现时最低入场三房单位。
雅涛阁较高位平165万
即使港岛区居屋，楼价同样有下调压力。黄竹坑雅涛阁低层实用面积422方尺单位，仅以385万元售出，较五月时相类成交550万元，相差约165万元。
对於白居二买卖强势可否持续，纪惠集团行政总裁汤文亮认为，现时此类买卖增多，主因楼价下跌所带动，并不代表价格有支持。
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