启德住宅地估值跌穿百亿

继上周旧机场跑道区内首幅住宅地皮截标后，启德第4B区4号地盘将接力於本周五截标。由於近月楼市转淡，有测量师下调该地皮估值约15%，现时最高亦跌穿100亿元。

料发展中大型单位

普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典表示，是次地皮可发展中大型单位，针对大众化市场，不像超级豪宅存在散货风险，故相信可吸引不少本地发展商入标，而同区有项目的中资亦有机会竞投。

不过，他亦认为，由於近月楼市出现不少减价个案，楼价下调趋势已成，估计出价会因应市况变得克制。早前预计每方尺楼面地价可达2万元，惟最新向下调至1.7万元。但仍属市场上限，估值约97.7亿元，而目前估计每方尺下限约1.35万元，估值则约77.6亿元。

可建楼面逾57万尺

上址望向观塘避风塘一带，享有海景，占地104,497方尺，以地积比率约5.5倍计算，最高可建总楼面为574,733方尺。而根据卖地章程，地盘覆盖率不多於40%，规定物业须作高、低座发展，并於二○二四年六月三十日前完工。