11月开局首周末 十大屋苑无起色
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）刚过去的周六日十大屋苑成交量继续於极低位徘徊，中原及美联各自统计市场成交，分别只录得1宗及3宗买卖。各区屋苑都出现减价成交，上水欣翠花园有单位跌穿「四球」，东九龙市区个别屋苑亦录减幅逾一成成交。跌势更蔓延至车位，曾经风光一时的天水围车位，最新造价较8月历史高位已回落26.6%。
上水欣翠花园第3座高层B室近日易手，消息指，单位面积378方尺，最新以380万元成交，尺价10,053元，为屋苑去年4月一宗同类单位以370万元易手后一年半以来再有单位以不足「四球」成交。资料显示，原业主於2011年以200万元购入单位。
东九龙一带楼价出现明显回落，早前两房造价低见500万元的九龙湾德福花园再有减价成交。代理指，A座中高层6室，面积538方尺，原叫价830万元，减价85万元或约一成、以745万元易手，尺价13,848元。
淘大高层三个月平两成
牛头角淘大花园O座高层5室，面积356方尺，利嘉阁林丽芳指，单位刚刚连租约以528万元易手，折合尺价14,831元，属屋苑近月两房造价低位。翻查资料，O座高层6室面积同样356方尺，今年7月以650万元交吉易手，尺价18,571元，新成交单位与之相比下跌20%。虽然连租约单位楼价一般较平，但仍一定程度反映楼价下跌的现况。
新界区减价情况蔓延。东涌升荟10座中层G室，实用面积441方尺，消息指原业主开价650万元，放盘两个月后减价90万元以560万元售出，创今年同类新低价，尺价12,698元，低市价逾5%；天水围栢慧豪廷8座高层G室，实用面积502方尺，早前以645万元放盘，近日累减89万元以556万元售出，实尺11,076元，较同类单位8月高位650万元回落14%。
利嘉阁地产李家成表示，北角城市花园一名持货28年的长情业主，近日沽出位於12座低层C室单位，面积773方尺。业主原以1,350万元放售物业，经议价后大减325万元或约24%，以1,025万元易手，尺价13,260元。原业主於1990年6月以约141万元买入上述单位，今次转手账面获利约884万元。
比墅业主蚀1520万离场
另外，大埔比华利山别墅再录得蚀让个案，湖景道单号屋，面积6,371方尺，连7个车位，成交价9,980万元，尺价15,665元。原业主於2012年中以超过1.15亿元购入，持货6年多后账面蚀约1,520万元。
除住宅外，车位价格亦同样下跌。中原伍耀祖表示，天水围嘉湖山庄丽湖居单号车位以123万元售出，原业主2017年10月以110万元买入，账面仅赚13万元。屋苑车位成交价历史高位为167.5万元，於今年7月底创出，故上述车位於3个月跌价26.6%。
美联指买卖双方分歧大
美联物业统计，过去两日10大屋苑录约3宗成交，虽然较上周1宗回升，但仍稀疏。美联物业住宅部行政总裁布少明表示，外围经济走势反覆，楼市观望气氛浓厚，楼价下调压力增加，二手成交续於低位横行。不少准买家有意趁市况回调入市，但出价与业主叫价仍有距离，除非业主减幅扩大，否则短期二手交投难有起色。
另外，中原地产十大屋苑本周末仅录1宗成交，港置十大屋苑1宗成交，利嘉阁十大屋苑2宗成交。
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