香港楼价跌势已成，据差饷物业估价署最新数字，九月私人住宅售价指数按月再跌1.44%，远差过八月的0.08%跌幅，报388.8点，亦为今年五月后最低。市场一致看淡后市，投资者吴龙飞不讳言，未来两至三年楼价将劲插四成。
上述指数自一六年四月开始上升，经过长达二十八个月的史上最长升浪后，最终在新房策、加息及中美贸易战等夹击下，楼价升势在八月玩完，九月跌幅更进一步拉阔，两个月累积跌幅约1.52%。
九龙细单位插6%最伤
近月劈价不绝的中小型单位推动跌市，各区实用面积431方尺以下细单位楼价全线下滑，以九龙区跌得最劲。据差估署临时数字显示，该区截至九月平均尺价约13,711元，较八月下挫约6%，以实用面积430方尺计，平均售价约589万元，失守600万元关，并创今年二月后最低水平。
同属市区的港岛细单位跌幅亦大，期内平均尺价按月下调约4.2%，报16,640元，平均售价约715万元，亦是半年低位。至於新界区，跌势相对较轻，同区细单位尺价约13,036元，较八月下调约2.59%，平均售价约560万元，则是四月后最低。
租金指数升足八个月
综观今年首三季，整体售价指数虽录约10.24%升幅，惟较去年同期的10.87%，涨幅相对落后。租金指数升势未断缆，九月份报197.8点，按月再升约0.56%，连升八个月；今年首九个月则累增约5.5%，升幅按年同期计少1.6个百分点。
楼市已正式步入下跌轨道，业界近一面倒看跌后市，睇得最淡为资深投资者吴龙飞，他指出，早前提出的十月股楼大跌预测已经应验，并认为已踏入转势，即使是细价楼都出现10%减幅。吴氏续称，中美贸易战是影响市场的关键因素，若情况没好转，股市及楼市会继续插水。即使贸易战於未来两个月缓和或结束，但相信跌势仍会维持至明年二月才回稳。
汤文亮忧断崖式急跌
此外，纪惠集团行政总裁汤文亮称，楼价指数看似仅微跌，但不要误会仍算保持平稳，因现在即使二手业主劈价，买家也不愿入市。他又指，市场没成交，指数固然不会跌，但当业主多劈价15至20%后，买家便有兴趣入市，或会导致交投急增。惟成交价下挫，楼价指数亦会作出断崖式急跌，预计楼价泻25至30%。
有测量师对后市走势未至太悲观，普缙集团企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典认为，楼市跌势已形成，情况还会持续数月，但认为这次调整不代表会楼价大跌，估计楼价在年底会跌回至年初水平，即蒸发今年所有升幅。
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