香港楼价冠绝全球，代价之一是人均居住面积全球数一数二的细。近年多个新盘均推出大量纳米单位、劏房则等等，近日有三口家庭於新盘售楼处接受香港文汇报访问时，欣喜地称已买入180方尺开放式单位自住。目前本港的人均居住面积仅161方尺，仅约一个标准车位大小，在全球大都市中包尾。劏房、笼屋等人间悲剧不时曝光，令香港这个国际大都会之名蒙羞。高昂的地产成本不仅窒碍营商创业，也扭曲社会价值观，磨蚀青年人的资本及事业心志，令戾气积聚。 ■香港文汇报记者 颜伦乐
最近屯门新盘弦海开卖，当中六成单位属开放式户型，实用面积仅由162方尺至232方尺，但令人无奈的是单位越细越抢手，项目上周首推175伙，首日售出63伙，而当中竟然有50伙或近80%属开放式户型。一组买家接受访问时，称太太已怀孕，所以在父母协助下，斥资近400万元购入一个面积180方尺开放式单位，打算承造九成按揭，将来一家三口自住。
基层逼住天台屋工厦劏房
一家三口居住於180方尺单位，换言之人均居住面积只得60方尺，情况与劏房无异，然而这在香港却已足以引以为荣，因为更多人连住上这样劏房盘的资格也没有，只能入住天台屋、工厦劏房，甚至笼屋。更令人感到心理不平衡的，是当香港仍停留在讨论「百多尺纳米单位」之际，那边厢新加坡却在10月中公布，中央区外的私人住宅楼宇平均单位面积不得少於85平方米（约915方尺），两地房策相差何止毫厘。
立法会议员谢伟铨接受香港文汇报访问时，直言单纯在住屋方面，新加坡於近20至30年做得相当好，由过往较香港差，到今天大幅优於香港。他在5年前已提倡香港应订立人均居住面积的长远目标，但至今仍无寸进，坦言对此感到失望。
倡10年内面积增至200尺
根据政府统计处去年底公布的中期人口统计，首次披露全港人均居住面积中位数为161方尺，在全球大都市中包尾，谢伟铨建议政府在10年内把目标提高逾20%到200方尺。他说：「最重要有一个目标，再计算需要多少土地去满足目标，希望先改善供应量，然后才能有生活质素。」他表示，政府之前一直不愿订立人均居住面积，是指土地供应不足，未有条件增大面积，但若连愿景都没有，香港永远不会进步。
有意见认为若政府订立最低人均居住面积，发展商因要迁就市场购买力而须兴建实而不华的单位，会起到倒逼楼价下跌的效果。城大建筑科技学部高级讲师潘永祥担心私楼面积变大，会增加上车难度，但建议可以先於公营房屋试行，因为由政府定价，即使增加面积，市民仍然有能力负担。
不能单靠私人市场解决
潘永祥认为，政府将原来公营房屋与私人住宅的比例由「六四比」，改为「七三比」，部分原因是亦想透过公营房屋主动帮人上车，「因为高楼价下已经不能靠私营房屋满足一般住屋需求。」
香港是否有条件做得更好呢？谢伟铨认为是有的，但今天社会讨论增加土地供应时经常遇到不同持份者的阻力，许多人为反而反，没有设身处地，将社会问题的优次去做一个平衡，「太多人将自己的利益看得太重。」
坊间常问地从何来？谢氏说，香港土地问题严峻，施政报告提出土地共享先导计划，可以快速增加供应，长远就靠填海造地。他认为政府於土地供应方面应该要扮演一个更大的角色，但一直以来，十年长远房屋策略只讨论单位数量，并没有涉及如何提高居住面积，这样对於提高香港居住质素并无帮助。
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