整体楼市向下调整，公营房屋二手楼价跌幅比私楼更惨！本报追查未补价第二市场13个热门公屋及居屋屋苑，占逾一半的入场费，都较约四个月前跌价至少10%。当中，屯门公屋良景邨更重现低於「一球」放盘，叫价狂劈25%。
今年六月底政府公布新居屋政策后，公居屋第二市场楼价已应声下挫，而新一批白居二上周一正式杀入市场，狂抢减价「笋盘」。事实上，近期该类单位，以新界西北资助房屋楼价跌幅最惊人。祥益胡志伟称，新居屋及新白居二政策，冻结市场购买力，令交投持续减少，迫使业主减价幅度愈来愈大，尤其是公屋单位。
他补充，由於该类单位购入价较低，放盘价可以更低，如良景邨实用面积164方尺单位，最初叫价130万元，现叫价减至仅90万元起，属全区最平放盘，同屋邨入场费於六、七月时最低仍达120万元。
天颂苑入场费不足3球
屯门区居屋近月跌价亦明显，据房委会资料，龙门居九月平均尺价报7,264元，较六月底已跌15.4%。个别成交如2座中层A室，实用面积592方尺，最新以385万元易手，较年中高位平近24%，尺价约6,503元。
胡氏续指出，现时屋苑有20个放盘，入场费跌至350万元，较年中低12.5%，以该单位实用面积484方尺计，尺价7,231元。
天水围同类市场楼价同样急跌，近期居屋天颂苑三房单位仅售360万元，楼价较高位急泻25%。该行萧嘉伟透露，区内楼价已较年中高位，跌10至30%，上述屋苑入场费回落至280万元，较前低约6.7%。
富荣两房价4个月挫15%
至於北区粉岭公、居屋单位楼价，跌幅由7.4至逾15%，当中以粉岭华明邨最大。世纪21奇丰陈伟康称，该屋苑在区内较多买家选择，现有14至15个放盘。其中，实用面积381方尺单位，仅以220万元放售，较年中低15.4%。他续指，该区最平居屋放盘为欣盛苑，现开价300万元，较三个多月前挫9%。
此外，早前成交尺价逾万元的市区居屋，近日亦变天。居屋「楼王」旺角富荣花园三房单位录得尺价低至约9,300元的成交，两房价亦跌至450万元，较六月底高位跌近15%。世纪21家天下黎振杰称，屋苑放盘未见大增，目前维持约15个水平，但叫价明显转弱。11座实用面积431方尺放盘，叫价仅约540万元，尺价12,529元，较高峰时低约10%，料再有议价空间。
东九龙一向为第二市场供应集中地，富诚地产潘祖儿亦称，区内放盘价下跌，如钻石山居屋宏景花园入场费，现由420万元起，较三个月前平80万元，而慈云山居屋慈爱苑两房户以约385万元放售，更为区内居屋最平放盘。由於白居二客以物色平盘为主，估计楼价不会回升。
业主求出货 扩大议价
资深投资者吴龙飞认为，近日楼市淡静，业主会有更大议价空间，加上未补价单位业主，大部分是於多年前以超低价购入单位，故会有更大减价空间，吸引新一批白居二即时入市。但他指，资助房屋数量未来势增，预期该类市场楼价仍会继续回落。
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