启德发展区再有住宅地供应，将於本周五截标的第4B区3号地盘，为旧机场跑道首幅推出地皮，市场相信会获得一定数量的标书，最高估值逾百亿元。不过，随着市况向下，日前有测量师调低该地估值逾9%至逾83.3亿元，为市场估值下限。
楼面尺价低至1.45万
美联测量师行董事林子彬表示，是次推出的地皮主要面向东北，景观虽为观塘避风塘，但由於该发展区前景有保证，故预期竞投反应不俗。以近期港铁(00066)批出的何文田站第二期发展所见，市区地皮只要合理价钱，就会有承接。
不过，他认为，由於最近楼市出现调整，加上启德跑道区仍有多幅住宅地推出，料可提供数百万方尺楼面。在供应较多情况下，预计估值由数月前每方尺楼面地价约1.6万元，调低至现时约1.45万元，估值约83.3亿元。
而市场料地皮成交价可高达106.3亿元，每方尺楼面地价约1.85万元，有机会成为九龙东尺价地王。
据招标章程显示，该地地盘面积逾10.4万方尺，可建总楼面逾57.46万方尺。覆盖率不可多於40%，规定物业作高座及低座发展，建筑物高限为主水平基准以上35至95米，并须於二○二四年六月底前完工。
资料显示，该发展区自一三年起共批出13幅住宅地，地价亦一直攀升，首两幅每方尺楼面地价仅4,913及5,427元。其后在中资财团海航集团於一六年以尺价1.35万元高价抢地，为全区地价定下新指标。
直至今年五月，第1F区1号地盘更以251.61亿元地价成为卖地史上最贵地王，每方尺楼面地价17,776元亦是同区最高。
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