迷你单位动工 3年最少

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地产新闻
迷你单位动工 3年最少
(东方) 2018年10月22日
楼价近年狂升,促使发展商大举打造市场较易负担的迷你户,但随着楼市涌现不利因素,「迷你风」似乎亦有减弱迹象。今年首七个月实用楼面面积(不计厨厕・下同)少於200方尺的细单位,动工量仅1,617伙,占整体比例跌穿两成,大幅回落至18.4%的三年低位。

本报据屋宇署资料作统计,期间有22个住宅项目动工,涉及8,805个单位。当中有11个或一半项目提供上述细户,但数量及所占比率,则较去年同期录得的3,606伙及26.8%,明显减少55.2%及8.4个百分点。

两市区盘细户占逾80%

有测量师相信,过去两、三年物业市场刮起的「细风」已渐见平息。市场人士指出,多年以来,楼价已累升不少,部分细单位更升至600万元的上车分水岭,所以发展商提供多点换楼单位,或更切合市场需求。

由於市场普遍预期未来楼价将放缓,他认为,单位面积太细,在市况逆转下,会出现投资者不会拣、用家不会买的局面,相信至年底该类单位或有明显跌幅。

普缙集团企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典则指出,一个项目是否需要开细则,与其位置及景观有关。他表示,楼价高企,市场对迷你户接受程度变得较大,是楼市生态上的转变,但要跌价多少,才可改变现时扭曲的风气,现阶段就较难定断。

据屋宇署资料,今年暂时同类供应量最多的3个项目,位置分布上较为分散,当中最多为中国恒大(03333)今年初向恒基地产(00012)买入的屯门第56区管翠路住宅发展,提供604个迷你单位,占全盘伙数比例约30.5%。

紧随其后的两个均为市区盘,分别是新世界发展(00017)於一六年投得的市区重建局马头角九龙城道/上乡道项目,以及恒基地产的北角君誉峰,分别设有252及235个细户,占总单位量约85.7%及83.6%。

红磡项目面积最细83尺

至於同类供应中,以红磡漆咸道北411号所提供的面积最细,该盘提供的迷你户,当中有36个实用楼面面积仅83方尺,亦是今年唯一设有少於100方尺单位的楼盘。

资料显示,目前已知最袖珍单位,为一六年动工的英皇国际跑马地奕荫街17至19号服务式住宅项目,有64伙的实用楼面面积仅61方尺。此外,今年获批入伙纸的项目,大屿山愉景湾第1A及1B区,亦出现7个面积只有43方尺的单位。