早前山顶文辉道豪宅地王流标，市场料将对本周截标的两个住宅项目入标价造成冲击。较瞩目的港铁公司(00066)何文田站第二期物业发展今日打头阵，多个测量师已调低总地价估值。
莱坊执行董事林浩文指，近月有不少市值逾百亿元的地皮推出，料部分财团会透过合资形式竞投上述发展，从而分散风险，料最终可接获约10份标书。
但他亦指，受多个不利消息拖累，现时料何文田站项目楼面尺价（连补地价）约2万元，即总值约128亿元，较之前估计低约一成，而物业落成后实用尺价由3.3万元起。另市场称，该物业总投资额或高达200亿元。
该铁路住宅发展规定提供最少900伙，市场早前指，所需补地价金额逾74.86亿元，每尺约11,709元，为铁路发展最高，反映政府看好后市。项目之前共接31份意向书，除新鸿基地产(00016)及长实集团(01113)外，亦有多家中小型地产商与中资财团。
大屿山地楼面尺价料2万
至於周五截标的大屿山长沙屿南道住宅地，占地约59,235方尺，地积比率约0.4倍，可建总楼面约23,692方尺。据招标章程显示，项目覆盖率最大为25%，建筑物层数不可多於两层，须於二三年六月底前完工。
该地为区内逾一年首幅供应，对上一幅为去年八月由雅居乐(03383)副主席陈卓贤儿子陈思铭投得的长沙住宅地，当时作价2,100万元，楼面尺价达19,667元。而市场料是次截标地皮，上限尺价估值为2万元，势成为离岛区尺价地王，估值约4.74亿元。
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