随着港珠澳大桥即将开通，本港经济发展重心西移，过往以传统旧区为主导的商铺投资市场亦开始被租金回报更吸引的非传统区商铺摊薄，例如靠近港珠澳大桥的屯门区。有业界人士指，屯门区本年至今的商铺成交较去年同期增加逾两成，预计未来一年铺位售价跑赢大市，升幅将高达一成。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
旧墟一带「一铺难求」
美联旺铺区域营业董事张殷焌表示，屯门区商铺市场过往「唔算好Hit」，以往新界西商铺买卖多数集中於元朗区，故屯门区商铺尺价相对落后。不过，深圳湾口岸启用后，近年屯门区零售市道愈趋强劲，故吸引投资者转移到该区投资商铺，而现时旧墟一带更是「一铺难求」，预料屯门区未来一年售价跑赢大市，升幅将有10%，较预计整体的5%为高。
一线街铺尺租逾百元
张殷焌透露，今年屯门区商铺交投上升，不少投资者趁机吸纳商铺，该区本年初至今录得约23宗铺位买卖，相较去年同期的约18宗上升21.7%，其中以屯门乡事会路、启民径、启发径最受追捧。现时该一线街道铺位每方尺叫价大约5万元，而尺租大约100多元。
成交方面，本年8月录得屯门乡事会路28至38号C铺成交，850方尺地铺连600方尺入契阁楼，以7,600万元转手，尺价52,414元。现时由一间药店租户以16.8万元月租承租，较上手经营美容租户的8.6万元月租升近一倍。
此外，张殷焌提到，港珠澳大桥通车将带动区内商机及旅客流量，料区内二线地铺同样受捧，例如井财街，该处铺位现时每方尺叫价大约1万元，尺租水平大约在20多元，租金回报与同区一线街道相若。现时井财街有15号铺位放售，地铺面积1,600方尺，连同1楼全层1.6万方尺，以2.2亿元放售，每方尺叫价1万元。
据悉，上址地铺及1楼铺位由超市、食肆及零售百货商户租赁，月租收入合共48万元，尺租大约21元。张殷焌预料，由於这些二线街铺基数较低，或尺价升幅会较其他铺位乐观。另外，屯门全区放租铺位大约有50个，供应不算充足。
至於租务回报率方面，张殷焌指，屯门区铺位均普遍超过2.5厘，其他成熟旧区或传统地段均在2.5厘以下，故料屯门地铺将续成为商铺投资者的追逐对象。
近两年工厦物业买卖登记统计
地区 2017年首三季 2018年首三季 同比变幅
黄竹坑 62宗 218宗 +2.52倍
柴湾 194宗 118宗 -39.2%
观塘 554宗 956宗 +72.56%
九龙湾 169宗 141宗 -16.6%
新蒲岗 123宗 185宗 +50.4%
长沙湾 253宗 221宗 -12.6%
沙田 330宗 290宗 -12.12%
葵涌 795宗 1,055宗 +32.7%
荃湾 518宗 946宗 +82.6%
屯门 203宗 323宗 +59.1%
资料来源：土地注册处及利嘉阁(工商铺)
App下载
