楼市现见顶回落，山顶地王流标，二手楼价调整更为明显，过去一段时间一直领跑大市的新界楼价，跌幅更大。中原城市领先指数CCL的新界东指数跌穿200点，最新录196.46点，按周下跌3.33%，连跌7周共5.92%，重返今年6月水平。美联楼价指数亦下跌，最新报171.25 点，按周跌约0.98%，创19 星期新低。昨日二手市场则继续有业主大劈价求售，分析指中美贸易战升级，全球经济转淡，本地楼价料进一步向下调整。香港文汇报讯 (记者 梁悦琴)
楼市吹淡风，CCL四大整体指数齐跌，近6周出现5次，楼价明显由早前的反覆微升，转为见顶回软。最新CCL持续下跌，最新报185.07点，按周跌0.1%，连跌3周共0.82%。其中新界东CCL_Mass今周跌穿200点，最新录196.46点，按周下跌3.33%，连跌7周共5.92%。今年6月，新界东成为八大指数中，首个兼唯一升穿200点水平的指数。
港岛CCL_Mass报191.59点，按周升0.10%。九龙CCL_Mass报185.06点，按周升0.37%。港九两区楼价指数同样结束2周连跌，并於6周内2升4跌，走势反覆回软。新界西CCL_Mass报171.85点，按周升1.42%，连跌8周后回升3周，累升1.85%，有止跌回稳的迹象。
细单位7连跌 首当其冲
早前居屋接受申请，令细单位市场受压，以致CCL(中小型单位)连跌7周共1.68%，CCL(中小型单位)最新报186点，按周跌0.09%。大型屋苑领先指数CCL Mass报188.22点，按周跌0.1%，按月跌0.37%。CCL(大型单位)报180.22点，按周跌0.11%，连跌3周共2.44%。
中原地产研究部高级联席董事黄良升指出，9月中旬中美贸易战升级，全球经济转淡，将会引发本地楼价进一步向下调整，预计整体楼价出现较明确的下调讯号，将会在11月上旬公布的CCL开始反映。
美联楼价指数19周新低
至於美联楼价指数亦持续下跌，最新报171.25 点，按周下跌约0.98%；与四星期前更跌约2.25%，并创19周新低，比起年内高位176.54点，累跌约3%，而年内迄今升幅已收窄至约9.05%。当中新界区楼价指数按周录最大跌幅，最新报160.41 点，按周跌约1.15%，较四星期前更跌约3.73%。九龙区楼价指数最新报164.12 点，按周跌约0.9%，与四星期前相比亦跌约1.2%。港岛楼价指数报188.16 点，按周跌约0.7%，较四星期前亦跌约0.52%。
事实上，面对外围市况不明朗，不少蓝筹屋苑都现劈价潮，位处新界东的沙田第一城屡现减价个案。中原黎宗文表示，沙田第一城44座中层C室易手，实用面积304平方尺，两房间隔，9月放盘时叫价约630万元，其后减至610万元，10月减至560万元，日前议价后以550万元沽出，累减约80万元(减幅12.7%)，实用尺价18,092元。
太古城三房则王劈价9%
鰂鱼涌太古城三房则王成交价重返去年底水平。美联吴肇基表示，太古城恒星阁中层H室，实用面积748方尺，3房套间隔，上月放盘叫价1,800万元，新近减价170万元或9.4%，以1,630万元易手，实尺价21,791元。资料显示，同座同面积中高层Ｄ室、去年11月做价1,650万元、实尺2.2万元，与上述成交价相若；若对比今年9月时易手的同座同面积中层A室，以1,738万元成交、实尺价2.32万元，上述单位做价则低108万元或约6.2%。
租客购淘大花园两房
香港置业植光远表示，九龙湾淘大花园B座低层4室，望街景，2房间隔，实用面积约375平方尺，单位以610万元放盘2星期即获外区租客接洽，议价后减价57万元(减幅9.3%)，以约553万元成交，实用尺价约14,747元。据了解，买家心仪单位价钱相宜，睇楼3次决定把握机会入市，由租转买。
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