发展房屋非缺地 舍近求远为哪般

新闻资讯 > 地产新闻 返回
浏览人次 : 3972
地产新闻
发展房屋非缺地 舍近求远为哪般
(东方) 2018年10月19日
香港房屋问题持续恶化,问题的根源不是无地可用,而是港府太无能、太窝囊、太没承担,眼前有地也不会用。高官一再哀叹「地从何来」,今次施政报告更主打大规模填海造岛,恰似港府库房满泻却一味以「结构性财赤」恐吓市民,假得不能再假。

宁愿养蚊 拒绝住人

港府的「明日大屿」愿景被舆论批得体无完肤,被指是「倒钱落海」、「逆天而行」、「明日大镬」,紧接着申诉专员公署又掴港府一巴。公署昨日发表主动调查报告,直指目前全港公共屋邨设有二千多个储物室,其中近四成丢空,总面积逾十万平方尺,以现时储物室每方尺四十四元租金计,房署每月最少少收四百七十多万元租金。事实上,房屋署有室不租、浪费公帑还在其次,今时今日香港房屋供不应求,当局理应地尽其利,物尽其用,将空置储物室改作临时房屋用途,不能住人的,也可以辟作公共空间,但房屋署宁愿这些资源闲置,养蚊养老鼠也不善加利用,真是岂有此理,申诉专员狠批「土地这么矜贵,半尺都不该浪费」,可谓一针见血。

更令人气结的是,房屋署不是闻过则喜,有错即改,而是强词诡辩空置储物室不符合住人条件。其实谁都知道,如今劏房遍地开花,不少工厂大厦改建的劏房连窗户都没有,无法通风,公屋储物室的环境也许欠佳,但难道比工厦劏房还差吗?比猪棚、鸡窦改造的住所更不堪吗?比臭气烘烘的公厕上盖僭建「物业」更恶劣吗?设想这些储物室不是公共财产,而是官员的私有物业,舍得这么长期丢空浪费吗?

在公屋上楼轮候期一拖再拖、数十万无壳蜗牛望楼兴叹的今天,房屋署暴殄天物,何止是「大嘥鬼」,更近乎「犯罪」。天下乌鸦一般黑,浪费资源的不光是房屋署,被丢空的也不仅是公屋储物室,东方报业集团近年一再踢爆各部门争相浪费公共资源:那些被「杀校」后长期丢空的旧校舍,残垣断瓦,野草丛生,有如「鬼屋」;房委会辖下的旺角海富苑建有四千尺花园及游乐场,一直是铁将军把门,能看不能用;大埔富善邨对面一块约六公顷空地,荒废二十多年无人理会,而全港有多少珍贵土地「养在深闺无人识」,真是只有天晓得。虽然这些土地分散各区,但「炒埋一碟」,面积不小,只要加以利用,足以解决不少居住问题,更别说不少旧公务员宿舍未能重置,偌大旧政府总部仅由律政司一个部门霸占。港府一方面浪费土地资源,一方面强调「寸土必争」、「见缝插针」,更打郊野公园、大海的主意,简直精神分裂。

除了这些闲散丢空的土地,香港用於大型发展的土地也不少,棕地、农地加起来达二千公顷,超过港府计划填海的一千七百公顷,如果用来发展,可以即时增加土地供应。还有,香港超过五十年楼龄以上的旧楼有六千多栋,不少集中在土瓜湾、深水埗等旧区,这些楼宇年久失修,沦为危楼,多由长者居住,根本无力维修,加快旧区重建不仅可以释放土地资源,增加房屋供应,更可以消除安全隐患,一举多得。可以说,旧区重建是一篇大文章,可以解决大问题,可惜港府对旧区旧楼要么视而不见,要么小打小闹,建成丑陋无比的「牙签楼」,无法形成配套齐全的社区,同样是巨大的浪费。

眼高手低 画饼充饥

不可不知,香港已发展的地区仅占总面积的四分之一,其中房屋更仅占百分之七,相比新加坡、深圳、上海等城市发展面积高达四成或以上,香港大有潜力可挖。正如有人指出,香港只消将发展面积增加一至两个百分点,足以「大庇天下寒士俱欢颜」。可见香港并非无地,而是官僚无心无肺兼无能,不是眼前有地动不得,就是坐视资源被浪费,结果导致房屋问题愈演愈烈,私楼价格势比天高,公屋轮候大排长龙,市民盼上楼盼到变成「长颈鹿」。年轻人住不上楼,结不成婚,成不了家,养不了下一代,怎么可能不怨气冲天?房屋问题由民生问题演化为政治问题,人心迟迟无法回归,港独甚嚣尘上,中央沦为替罪羔羊,港府难辞其咎。

既然「地从何来」是伪命题,为何港府偏要舍近求远,硬推填海大计?道理很简单,港府看不上边边角角的土地,发展农地、棕地又摆不平利益,旧区重建则嫌无利可图,於是乎只能拿虚无缥缈的海中建岛说事,敷衍民意。填海最快十四年后才可以提供第一批房屋,但观乎港府一向眼高手低,大型基建延误超支成为常态,「明日大屿」没有二十年、三十年都无法成事,随时沦为「明日黄花」,当年老董的「八万五」政策不提起就不存在,便是前车之鉴。

一言以蔽之,房屋问题的症结不是缺地,而是缺少有为的政府,有承担的官员。可以看到,一场风灾就将香港搞得「鸡毛鸭血」,灾后一个月仍无法收拾残局;港铁故障不断,近日更闹出「四线齐瘫」大灾难,怨声载道。一屋之不扫,何以扫天下。港府连一场风灾都应付不了,连港铁都管理不好,甚至灭鼠灭蚊这么小的事都做不到,如今说要处理香港开埠以来最大规模的填海大计,这不是骗人又是甚么!

「衙斋卧听萧萧竹,疑是民间疾苦声。」封建时代不少官僚体恤民间疾苦,是因为他们深入民间,如今则不同,港府高官不是住在几万尺的礼宾府,就是「楼王」或者「大地主」;不是贪心不足住大宅还要僭建,就是将礼宾府搬到深圳,指望这种官员急民所急、想民所想,解决房屋问题,何异缘木求鱼。施政报告发表后林郑的民望创其上任以来新低,就是市民对施政报告、对填海大计、对林郑投下的不信任票。