信置田兆源：料快批预售 售价参考启德新盘
香港文汇报讯 (记者 梁悦琴) 施政报告出台后，发展商争相出击推售新盘。信和置业营业部联席董事田兆源接受访问时表示，集团伙华人置业与市区重建局合作的观塘市中心重建项目凯滙第1期有望短期内获批预售楼花同意书，最快本月内开价及开放示范单位予公众参观，售价将参考同属东九龙的启德区新盘，亦是继系内2013年10月推出该重建项目一期的观月・桦峯后，5年来观塘区再有新盘推售。
他指出，政府2012年推出起动九龙东计划，以加快其转型为第二个富吸引力的香港核心商业区，支持香港的经济增长和加强香港在全球的竞争力。目前九龙东(包括观塘、九龙湾及启德)已落成商厦总楼面达2,800万方尺，已超越中环区现有的商厦总楼面2,360万方尺，未来九龙东将有4,700万方尺楼面商厦建成，令这个香港第二个核心商业区将有7,500万方尺楼面商厦。
两期四座住宅合共提供1999伙
目前已有不少政府部门以至外资企业选择 搬往九龙东，如花旗、宏利等。他相信，九龙东如此多大型跨国企业进驻，亦会吸纳不少高质素人才，带动区内租楼以及置业需求。因应观塘区内已有5年未有新盘推售，加上东九龙已吸纳不少高质素人才，凯滙一期主打两房及三房户，占单位总数1,025伙的84%，似有意力吸换楼客或分支家庭。
他指出，集团与华人置业於2014年合作投得市建局观塘市中心重建项目二及三期发展权，项目取名凯滙，分第1期及第2期，总楼面约150万方尺，由4座住宅大厦组成，合共提供1,999伙，并有一个约20万方尺商场，为2013年4月一手新例后集团最大型的发展项目。
首期面积450至1500尺 两房占54%
其中第1期的单位总数为1,025伙，一房占8%，单位实用面积450方尺，两房占54%，单位实用面积490方尺至670方尺，三房占30%，单位实用面积由717方尺至880方尺，四房占4%，单位实用面积1,100方尺，顶层连天台特色户占4%，单位实用面积最大约1,500方尺。他指，凯滙第1期的中高层部分单位已可拥有东九龙海景。凯滙第2期单位总数为974伙。项目的关键日期为2021年3月31日。
有别於其他新盘要待住宅入伙后，屋苑所属商场才开业服务市民，他透露，凯滙的商场有望於住宅入伙前开业，令居民可提早享用商场设施。与此同时，项目基座将建有全港首个冷气智能巴士站，而观塘市中心重建项目二至五期亦会有公众休憩空间约100,643平方尺的中央公园，并将连接天桥至港铁观塘站，令整个重建计划变成拥交通总汇及港铁沿线优势的项目。
四、五期商业楼宇总楼面210万尺
他又称，市建局观塘市中心重建项目尚有四及五期未推出招标，根据规划，第四及五期将有商场、写字楼及酒店，总楼面约210万方尺。未来写字楼部分将兴建一幢楼高285米的东九最高摩天大楼，与对岸太古地产的港岛东中心遥遥对望，打造成东部门廊。
该商场连同凯滙的商场合共楼面将逾100万方尺，将超越九龙站商场圆方的楼面。至於酒店将有400个房间。
面对近期市况不明朗，田兆源认为，政府推出起动九龙东计划下，凯滙位处於策略性地段，又贴邻东部门廊，及坐拥交通总汇及港铁沿线优势，估计一半客源会是投资者，对未来该盘的销售有信心。
观塘凯滙资料
单位数目：第1期--1,025伙、第2期--974伙
单位面积(第1期)：
一房-450方尺(占8%)
两房-490至670方尺(占54%)
三房-717至880方尺(占30%)
四房-1,100方尺(占4%)
特色户-最大约1,500方尺(占4%)
商场楼面：约20万方尺
预计关键日期： 2021年3月31日
交通配套：项目基座设有全港首个冷气智能巴士站 项目中央公园将有天桥连接观塘港铁站
发展商：信置(90%)、华人置业(10%)
制表:记者 梁悦琴
市建局观塘重建项目资料
期数 内容
第一期 观月・桦峯(已建成入伙)
第二、三期 凯滙第1、2期 总楼面约150万方尺，包括1,999伙住宅单位、20万方尺商场
第四、五期* 商场、 写字楼、酒店，其中写字楼楼高285米，为东九最高摩天大楼;酒店提供400间房。
第二至五期 公众休憩空间约100,643方尺
*尚未推出招标
制表:记者 梁悦琴
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