97金融风暴 银主盘上万伙

银主盘多寡，可谓是经济及楼市风向标。例如1997年亚洲金融风暴，楼市爆煲下负资产高达10万宗，市场一度涌现上万伙银主盘，当时拍卖行每日要处理十数项银主货。有拍卖行发言人回忆起随后市道最差的2002年至2003年间，当时平均一个月有5场至6场银主盘拍卖，每场有约40多个项目，一度试过推出逾百个银主盘，当年银主盘数量亦一度高达5,000个。

秦锦钊罗兆辉遭滑铁卢

本港历来最大规模银主盘放售个案，要数前「豪宅大王」秦锦钊，在上世纪90年代初趁低吸纳多个豪宅，及至1997年一度持有约300伙豪宅，包括60伙山顶帝景园。不过，亚洲金融风暴来袭，楼市爆煲，秦锦钊名下多达46伙沦为银主盘放售。

说起其他银主盘例子，已离世的「神童辉」罗兆辉亦是当年热话。他以物业代理发迹，及后涉猎建材生意仍不忘炒楼，1991年买入尖沙咀重庆大厦商场，持货仅两年便转手劲赚5.4亿元。及至1997年初，市场估计其身家高达20亿元，不过风光日子短暂，一场「风暴」令其债台高筑，物业投资亦失利，遭入禀呈请破产。自此罗氏一蹶不振，2000年在私人游艇自杀，最终获救，2011年在东莞病逝。

另一方面，在今年初楼市正烧得火热之际，豪宅市场也罕有出现一篮子银主盘放售，涵盖指标豪盘，包括大埔比华利山及赤柱富豪海湾多间洋房。连同跑马地乐天峰、西环宝翠园及大坑名门等，合共约30个单位，市场估值达12亿元，为金融海啸后楼市最大批单一银主物业放售个案。业主疑遭入禀呈请破产，物业由银主接手以套现抵债。 ■记者 黎梓田