蓝湾半岛劈「一球」 嘉湖平卖照破顶
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）新一份施政报告全力增加土地供应，又增加公营房屋占比至70%，加上外围市况不明朗，二手楼现减价潮，部分议价空间亦扩大至逾10%，小西湾蓝湾半岛有两房户劈价108万元，减幅达13%才以722万元将单位易手。不过，部分单位减价后仍创新高，天水围嘉湖山庄翠湖居一个高层3房户，减价12万后获区内首置客以738万元入市，创屋苑成交价新高。
美联张子健表示，特首昨日发表施政报告后，天水围嘉湖山庄翠湖居一个高层3房套获一名区内首置客以738万元入市，创屋苑成交价新高。单位为嘉湖山庄翠湖居3座中高层A室，面积636平方尺，原业主开价750万元放盘近半年，附全新装修，吸引区内首置客洽商承接，最终获减价约12万元或1.6%至738万元成交，尺价11,604元。原业主於2013年11月以约399.8万元购入上址，期内升值84.6%。
蓝湾半岛两房3个月平166万
市场观望气氛浓厚，部分业主见市淡开始软化，扩大议价空间。小西湾蓝湾半岛1座中层G室，面积457方尺，两房间隔，中原冼子明表示，业主叫价830万元，见二手市况淡静，最终劈价108万元或13%以722万元将单位易手，尺价15,799元。对上一宗同类成交单位为1座高层F室，7月时以888万元成交。
冼子明指，今次单位价钱较市价低，即吸引3至4组买家竞争。买家见业主愿意大幅减价，加上单位为优质户，即出手入市。原业主於2004年以270万元买入单位，账面获利452万元或167%。
同属港岛区，中原施长达指出，北角富雅花园金桃阁低层E室，面积450方尺，两房间隔，业主叫价788万元，最终愿减53万元或6.7%以735万元易手，尺价16,333元，成交价低市价约5%。原业主於1990年12月以90万元买入单位，升值超过7倍。
宏华阁减价照赚「五球」
同一时间，世纪21日升蔡嘉骏表示，北角宏华阁高层A室，面积274方尺，两房改开放式间隔，单位放盘约一个月，最终减价87万元或12.8%，以595万元易手，尺价21,715元。原业主於2008年6月仅作价100万元购入，账面获利近5倍。
投资者累减67万沽映湾园
返回新界区，中原陈旭明指出，东涌映湾园1座中层F室，面积470方尺，两房间隔，投资者业主2008年以198万元买入单位，之前一直出租，年初租客搬走后交吉放售，叫价680万元，有见最近二手市况淡静，近日减至630万元，昨日施政报告公布，进一步减至613万元沽出，属近半年新低价，累减67万元或9.8%。买家为已是香港永久居民的外籍投资者，买入单位作收租用途，市值月租约1.5万元。
中原洪文锋表示，粉岭花都广场9座高层D室，面积370方尺，两房间隔，两个月前放盘开价570万元，其后一路减至497万元终获承接，累减约73万元或12.8%，属近期新低价，尺价13,432元。
据悉，业主2012年以约203万元购入上址，持货6年升值145%。
最新二手楼减价个案
粉岭花都广场 9座高层D室(370方尺)
497万元成交
减价12.8%
小西湾蓝湾半岛 1座中层G室(457方尺)
722万元成交
减价13%
天水围嘉湖山庄 翠湖居3座中高层A室(636方尺)
738万元成交
减价1.6%
东涌映湾园 1座中层F室(470方尺)
613万元成交
减价9.8%
北角富雅花园 金桃阁低层E室(450方尺)
735万元成交
减价6.7%
天水围嘉湖山庄 美湖居3座中层F室(441方尺)
538万元成交
减价3.9%
北角宏华阁 高层A室(274方尺)
595万元成交
减价12.8%
马鞍山新港城 F座中层4室(519方尺)
789万元成交
减价3.8%
资料来源：美联、中原及世纪21日升
制表：记者 梁悦琴
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