特首新一份施政报告全方位增加土地供应，地产界人士相信，政府增加公营房屋占比将令细价私楼楼价下跌，发展商料转攻中型及豪宅单位，而共享先导计划有利发展商?放部分土地储备。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
汤文亮：政府弃高地价政策
纪惠集团行政总裁汤文亮表示，新一份施政报告非常创新，其带出讯息是政府打算放弃高地价政策。如果施政能够落实，细价楼危矣，中型以上单位有可能继续上升，细价楼价很快就会下跌。
他指出，今次房屋政策是全方位增加供应，甚至连工厦也不放过，美其名是过渡性安排，其实是长远之计，因为香港有超过1,000幢工厦可以活化，大多数全幢工厦由不同业主持有，进行活化的时间会缩短很多。如果很快就有大量过渡性房屋出现，纾缓市场对细价楼需求，对细价楼楼价有抑制作用。
除此之外，填海可令未来土地供应有所保证，政府可以大胆使用现有土地储备，间接提高供应量，供应充足，楼价自然会下调。再者，公营房屋比例增加，政府在减少私营土地供应的同时，将会增加供应资助房屋数量，高折扣的公营房屋会抢去不少私人市场细价楼的购买力，预期发展商以后就会集中兴建中型以上单位。
地建指公私营申请更繁复
香港地产建设商会执行委员会主席梁志坚昨表示，商会不赞同申请需要呈交土地及建设谘询委员会考虑，认为委员会并无权力， 最终需要经政府批准，只会令审批程序更加繁复。他透露，商会最快下周会举行会议商讨，现阶段仍有很多地方需要厘清，是纯粹拨地供政府发展，还是由发展商负责建筑再交还。若由地产商兴建，涉及的融资利息亦要「计一计数」。
他称，政府将私人住宅比例由40%降至30%，对发展商影响不会太大，皆因值钱土地都会作私楼用途，如山顶等传统豪宅区。
布少明料共享先导「三赢」
美联住宅部行政总裁布少明指出，施政报告提出土地共享先导计划以发展农地，实为最快释放土地供应的办法，达至政府、发展商及市民「三赢局面」。目前，四大发展商拥有的农地储备高达1亿方尺，假设抽出三成转为房屋用地，以2倍地积比率发展，折算平均单位面积为500方尺计算，即可提供约12万个单位，规模已大於9个美孚新邨、11个沙田第一城、7个嘉湖山庄或9个太古城，绝对有助解决香港房屋供应问题。
戴行撑屯门填海迁货码
戴德梁行认为，政府提出明日大屿计划，可增加土地储备，但建议政府填海的同时，必须於交通配套措施方面作出更长远的规划，以免令整个大屿山将来出现问题。该行亦建议政府在提出发展棕地的同时，可在屯门41区进行填海，将货柜码头和难以上楼的棕地作业者一并迁到该区以北的填海新区，有助释放原有棕地建屋。同时，政府可考虑利用新界尚未发展合共1,000公顷农地，其规模约等於三个启德发展区总面积。若以三倍地积比率兴建及每个单位500方尺计算，将可以兴建64万个单位。
重建公务员合作社增6千伙
中原测量师行高级经理吴庭琛表示，施政报告提出由市建局统筹重建公务员合作社，可以释放未用尽可建楼面的旧楼之使用潜力。政府数据显示，本港合共有238个合作社，占地总面积约为30公顷，当中85幅合作社用地较具有重建潜力，主要位处市区优越位置包括土瓜湾、西湾河、跑马地及深水埗等，并会最多提供约250万方尺额外楼面面积。假设每个重建后单位面积为400方尺，该等用地可额外提供约6,000个单位，预计最快5年内可推出市场。
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