年租收入料达7.8亿 尺租挑战100元
香港文汇报讯（记者 梁悦琴）去年一度传出放售，已有45年历史位於铜锣湾的香港怡东酒店将於明年3月底结业，由母公司文华东方在原址重建发展一栋总建筑面积约683,514方尺的综合商业楼宇，重建预计需时6年完成，耗资约6.5亿美元（约50.6亿港元）。市场估计，怡东酒店重建为商厦后的尺租可达80至100元，年租金收入料约7.8亿元。
新加坡上市公司文华东方昨公布，将於明年3月31日关闭香港怡东酒店，以便进行重建。集团已获批准在原址发展一幢总建筑面积约63,500平方米（约683,514方尺）的综合商业楼宇。香港怡东酒店於1973年开业，至今已有45年历史，现为4星级酒店，共提供848间客房及21间套房，大部分房间可享维港景致，是文华东方旗下唯一没有以「文华东方」作品牌的酒店。文华东方於去年6月宣布对该酒店的长远策略方案进行检视，经深入评估后决定关闭该酒店，此决定反映了香港商用物业的估值高企以及商业楼宇预计较高的回报率，而同时该酒店正需要庞大投资。
酒店明年3月31日结业
集团指出，重建所需的融资将包括外债和现金储备，而相关融资细节将适时决定，预计大部分费用将在2023年才衍生。怡东酒店结业后，根据目前作出的假定及市场资料，扣除关闭成本估计将为集团带来约29亿美元（约225.8亿港元）的会计收益。香港怡东酒店地段没有抵押贷款。估计2019年将承付约1,500万美元与重建有关的费用。集团於2018年6月30日的负债净额为3.25亿美元，负债比率为6%。
去年暗标放售后流标
怡东酒店於去年6月传出会以暗标形式放售，其母企文华东方国际集团曾公布获多个潜在买家洽购，更一度传出有准买家出价达300亿元，惟於9月宣布流标，理由是有关收购建议书未完全符合期望或交易要求。早於2015年2月，屋宇署已批准怡东酒店在4层地库以上，重建一栋26层高商厦，总楼面约68.4万方尺。目前贴邻该项目由新地持有的世贸中心写字楼尺租约69元，市场估计，怡东酒店重建为商厦后的尺租可达80元至100元，年租金收入料约7.8亿元，
文华东方酒店集团行政总裁詹伟理表示，香港怡东酒店一直是集团旗下酒店组合中重要且备受爱戴的酒店，集团将确保本地及国际宾客在未来数月有不同机会到访酒店，共庆45年的回忆。集团将致力确保香港怡东酒店所有同事得到公平待遇，当中不少同事亦将会获聘文华东方其他酒店的职位。
地价建筑成本每尺5万
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚表示，本港写字楼市道持续畅旺，目前铜锣湾区商厦空置率只有1.7%，加上酒店营运成本高，若怡东酒店要再经营下去，亦要进行大翻新，相比之下重建作写字楼的效益会更好，估计该商厦未来仍会保留最低三层作零售及餐饮用途。他估计，该地皮目前楼面地价已达4.5万元一尺，计入重建成本，每尺已逾5万元。若日后放售，尺价料达6万元以上，以回报率达2至3厘推算，即尺租要达115元，目前铜锣湾商厦平均尺租只有约60元至70元，但相信该商厦6年后开业初期尺租可达80元，开业后3年内尺租料可升至100元。
怡东酒店资料
地点：香港铜锣湾告士打道281号
酒店开业：1973年
酒店房间数目：848间客房及21间套房
酒店关闭：2019年3月31日
重建：综合商业楼宇
重建总建筑面积：683,514方尺
预计需时：6年
耗资：约50.6亿港元
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