新界西楼价跌逾2%最伤

政府於六月底推出新房策，令楼市稍为降温，当中细价物业跌价情况最显著。中原数据显示，新界西大型屋苑领先指数，在出招后的十二周期间，累跌2.55%为各区最伤，最新报168.8点。

嘉湖平均尺价泻15%

该行一项反映二手楼价走势的指数，在新房策后已由连升之势，转为反覆横行。其后新界西楼价更率先下跌，带领整体大市进入回软阶段。

期内新界指标上车盘天水围嘉湖山庄跌幅最大，平均调整尺价累跌约15%，最新报9,656元。而东涌映湾园尺价亦下挫约10.8%至12,087元。至於港岛及新界东指数在出招后亦同步回落，分别累减约2%及0.56%。

尚悦两个月低43万

事实上，最近新界西不少细价屋苑楼价出现倒退，中原王勤学表示，元朗尚悦5座中层K室两房户，实用面积414方尺，减价20万元后，获买家以550万元购入，尺价13,285元。而同座一个低层同室单位，七月底成交价达593万元，相比之下，最新售价低约43万元或7.3%。

该行刘月华亦指出，屯门聚康山庄5座中层A室，实用面积428方尺，以两房间隔，八月中开价638万元，最后以580万元成交，尺价13,551元。原业主於一一年一月以216万元买入单位，持货七年多帐面获利364万元。