中区写字楼蝉联全球最贵租

面对中美贸易战及加息等利淡因素，香港经济迎来不少变化，房地产服务商戴德梁行昨日发表「第三季写子楼及商铺租赁市场回顾」，中区继续荣膺全球最贵租金商务区，写字楼租金升至每月每方尺137.9元。同时，全港甲级写字楼第三季净吸纳量升至约93.2万方尺，创下三年单季新高。香港文汇报讯（记者 黎梓田）

上季甲厦吸纳量逾93万尺

戴德梁行董事、香港写字楼部主部韩其峰表示，新落成写字楼租务活跃，第三季全港甲级写字楼净吸纳量升至约93.2万方尺，创下三年以来的单季吸纳量新高，主要由於港岛东及港岛南两幢新落成写字楼预租理想，推动吸纳量大升。其中，港岛东的吸纳量达到约67.6万方尺，九龙东吸纳量亦达21.3方尺，抵消中区及湾仔／铜锣湾区因为部分楼面回归市场而分别出现-11.8万及-9.4万方尺负吸纳量的影响。

贸战阴霾 企业迁非核心区

韩其峰又指，面对中美贸易纠纷这个不明朗因素，企业租赁及扩张的步伐在本季略为放缓，但企业为减省开支，会搬迁至非核心区，特别是新落成的商厦，这亦成为第三季写字楼租赁市场主流。

戴德梁行香港董事总经理萧亮辉指出，中区写字楼租金升至每月每方尺137.9元，继续荣膺全球最贵租金的商务区，但按季升幅有所减慢。然而，中区租赁需求始终受制於写字楼供应不足，特别是对垂青顶级商厦的中资企业而言。

萧亮辉又表示，第三季中区待租率只有4.5%，反映供应仍然相当紧绌，加上租金高企，预料短期内这将继续推动企业搬迁至非核心区的新落成商厦。在跨国公司迁离核心区的同时，共享工作空间营运商及金融科技公司则积极进驻核心区，相信会成为未来数季市场所关注的趋势。

铺租普升 奢侈品临压力

另一方面，本港零售销货额1月至8月销货额按年升22.2%，访港游客人数按年上升13.8%。利好因素下，多数核心区铺租录得介乎0.7%至1.4%的增长，唯独中环租金则按季续跌1.8%。此外，食肆铺租仍然继续调整，按季下跌0.6%至2.2%不等。

戴德梁行执行董事、香港商铺部主管林应威预期，市场将面对中美贸易纠纷及其相关影响，如人民币兑港元汇价自4月以来已下跌8.7%，加上内地自7月开始对大范围进口货品降低关税，削弱本港零售市场对内地游客的吸引力。而今年销售额最高的珠宝及钟表等奢侈品会面临较大压力，其次是时装，而药妆及食品受到影响最为轻微。

最近开通的高铁香港段有望刺激内地来港游客人数，但该行展望仍保守。林应威预计，全年除中环以外的核心区店铺租金，整体租金升幅少於3%，而中环则料有5%至10%跌幅，而旺角区则预计有5%至8%的升幅。