美联集团主席黄建业於昨日出席「华商会」楼市座谈会担任嘉宾时表示，即使近月利淡因素困扰楼市，又适逢加息周期展开，但本港资金未有大规模「退潮」迹象，认为「资金不退，楼市不死」，料楼价仅从高位回调约5％，全年则续升约8%至10%。香港文汇报讯（记者 梁悦琴）
黄建业指出，今年正值金融海啸10周年，港楼市自2009年美国推行量化宽松（QE）开始，已经历近10年的超级大旺市，楼价更自海啸后的低位上升2.3倍，一度连升28个月，出现「高位调整」实属健康正常现象。直到贸易战恶化，外围经济晦暗不明，股市先从高位大幅回落两成，加上港银12年来首度加息，利淡因素充斥市场，楼市亦借势微调，跌幅会跟随股市慢慢反映。
对於银行加息，他补充指，本港银行「象徵式」跟随美国加息，普遍银行仅宣布加息0.125厘，幅度远低於预期，反映香港资金充裕。现时本地银行结余仍达约767亿元，远高於2006年加息时的水平，存款则近13万亿元，亦远高於1997年约2.7万亿元水平。
「梯级式」缓慢下跌5%
黄建业相信「资金不退，楼市不死」，以香港资金之充裕，加上未来的新供应有限，以及获众多利好因素支持，香港楼市暂无「跳崖式」急跌风险。即使世界各地楼价已现跌幅，但预计本港楼价跌得最迟，跌幅亦较世界各地轻微，料本地楼价只会「梯级式」缓慢下跌。如果外围市况不持续恶化，料楼价从高位回调约5%，全年升约8%至10%。
展望第四季楼市「有减价、少劈价」，他称，「一手旺、二手静」两极化现象继续出现，一手将贴市价卖，吸纳大批购买力，二手交投持续淡静，业主叫价必须跟随调整，才可增加沽出机会。
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