香港终踏入加息周期，楼市首当其冲，各区跌价个案涌现，银行估价亦全面跟随回落。本报追踪20个大型屋苑单位，占80%估价较高位下跌，有四个更挫4%或以上。当中马鞍山新港城J座高层实用面积338方尺单位，估价由八月的702万元，两个月累跌5.1%，最新为666万元。
美联梁荣贵表示，九月份新港城只录1宗细单位买卖，由於大单位已有一段时间未闻成交，故减价幅度普遍较大。如G座低层三房户，实用面积618方尺，虽以960万元市价放售，但仍未获承接，业主因而主动调减叫价约9.4%至870万元，尺价14,078元。至於两房户现时入场费约610万元。
嘉湖跌4% 四成业主减价
而新界指标物业天水围嘉湖山庄跌幅亦明显，该屋苑乐湖居6座高层户，八月时估价602万元，至今累挫4.3%，最新仅576万元，以实用面积548方尺计，尺价10,511元。中原伍耀祖称，加息后，该屋苑有约四成业主降价，拖累上月平均实用尺价降约1%至10,663元。至於三房户做价曾低见520万至530万元，个别实用尺价跌穿1万元关。
他又表示，由於陆续有买家四出搵平盘，带动该盘本月暂录4宗买卖，惟全属减价个案，包括刚售出的美湖居3座高层C室三房户，实用面积544方尺，成交价548万元，尺价10,074元。目前部分低层两房户叫价不足500万元。
至於楼价向来较稳健的市区屋苑，在静市下亦难独善其身。红磡黄埔花园2期锦桃苑16座低层户，实用面积466方尺，今年八月估价高位达883万元，但最新已降至840万元，下跌43万元或4.9%。利嘉阁余美宝表示，上述物业近期交投减少，叫价出现回落，一般减幅约3至5%，个别早前开价较高的业主，议幅更可达5至8%，惟仍未能吸引买家入市。
据了解，该屋苑十月份录约1宗成交，单位为5期8座高层户，市传售价约850万元，而同类单位楼市高峰时做价逾900万元。以实用面积502方尺计，尺价仅约1.69万元。
维港湾个别放盘叫平10%
逾千万元中价物业情况亦相若，奥运站维港湾6座中层户，实用面积457方尺，早前估价为1,051万元，现下跌3.2%或34万元，最新为1,017万元，尺价22,254元。利嘉阁郑运就称，由於受楼市政策及加息等因素所影响，区内不少业主叫价心态软化，议价空间进一步扩大，个别更由高位回落约10%。
如该屋苑本月易手的9座中层G室，减价约160万元之后，以1,000万元售出，尺价约21,786元。而现时有约70个买卖放盘，叫价由980万元起。
康怡撑得住 企稳922万元
各个区域中，以鰂鱼涌三个主要屋苑估价相对仍然「撑得住」。太古城顺安阁低层户、康怡花园E座中层户及南丰新邨2座高层户，分别维持在1,153万元、922万元与990万元高位。有市场人士估计，由於上述3个屋苑近期成交不多，故仍未反映实际市况，但相信稍后亦会跟随调整。
纪惠集团行政总裁汤文亮认为，对於申请按揭贷款市民的能力、现有客户还款是否准时，银行都有充足数据，若市况不佳，就会将物业估价降低。再者，利息上升亦削弱了客户还款能力，银行为求自保，下调估价是正常表现。他估计，楼市跌势会经历最少一年，住宅价格将会从高位滑落15至20%。
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