备受市场关注的山顶文辉道豪宅地王，将於本周五截标，是次为该区超过八年来首幅供应，市场估值最高达485.18亿元，每方尺楼面地价约12万元，势破尽本港卖地史上地价及尺价纪录。
洋房落成尺价料达23万
上述地皮位於文辉道2、4、6、8、9及11号，占地约18.94万方尺。根据招标章程，可建最大楼面约40.43万方尺，中标财团亦可就现存建筑物总楼面计算结果，提交地政总署，若高於上述楼面，发展商或需缴付额外地价。
市场估值目前以高力国际最进取，该公司亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，虽然地价相当高昂，惟该类靓地供应可一不可再，因此相信发展商会以合组形式竞投。
他估计，项目未来分层住宅落成实用尺价可达18万至20万元，洋房部分料更达22万至23万元水平。
资料显示，卖地史上最高成交价地皮，为今年五月由新鸿基地产(00016)投得的启德第1F区1号地盘住宅地，作价251.61亿元。若今次山顶地皮以最高估值批出，将会较目前纪录高出约233.57亿元，大幅推高约92.8%。
市场气氛弱 或收5标书
至於尺价高位则由商业地所创。去年五月批出的中环美利道用地，成交尺价约50,063元。而对今次山顶地皮看得较保守的普缙集团，预期每方尺楼面地价亦达6万元，意味即使以下限价批出，仍足以成为卖地史上新指标。
该行企业发展部总监（估值及物业管理）张圣典指出，近期楼市气氛转弱，相信发展商出价将不会太勇，预料可以收到5至10份标书。
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