香港楼市高峰过去，跌浪开始形成。反映二手楼价走势的中原城市领先指数，最新报185.51点，按周下跌0.58%，五个星期持续弱势，不是无升跌，就是下跌，中小型单位楼价指数更连挫五周共1.52%。有地产代理料，今季整体楼价会出现全面的调整警号。
新界东按周跌0.7%最差
其他两个主要指数亦同步下挫，大型屋苑领先指数按周跌0.18%至188.59点，至於大型单位指数则报181.33点，较对上一周挫约1.84%。若以四个主要地区划分，当中新界东指数按周挫0.71%最差，报203.69点。至於港岛及九龙区下调幅度较轻微，按周分别减少约0.13%及0.1%。
楼市步入调整阶段，期内新界指标上车盘嘉湖山庄尺价「万元时代」亦宣告终结，最新调整实用尺价报9,655元，已连续两周失守万关，按月更出现约7.36%跌幅。
得宝花园三年仅赚21%
事实上，近期市场频录大手劈价及跌价成交，细价上车屋苑成为重灾区。沙田第一城两房做价继续沉沦，美联翁凯杰称，屋苑2座低层C室，为实用面积327方尺无窗台两房，减价45万元后，以535万元售出，是该类两房约半年来低位，尺价16,361元。
利嘉阁鲍允中表示，牛头角得宝花园B座中层3室一房户，实用面积282方尺，约半个月劲减100万元，以460万元售出，尺价16,312元。据悉，上址一五年买入价约380万元，三年多仅升值约21%。
东环一房累劈90万易手
至於楼龄较新的东涌区二手楼亦不能幸免。中原陈旭明表示，东环2A座高层8室一房单位，实用面积379方尺，减价三次共90万元，成交价560万元，创项目近半年新低价，尺价14,776元。
他续称，同区映湾园10座中层C室，实用面积563方尺，属两房间隔，一个月两度减价共77万元，以668万元售出，减幅约10%，尺价11,865元。
此外，中小型单位楼价持续回软，令租金回报率得以从低位回升。据差饷物业估价署最新数据，实用面积431方尺以下细单位，八月份平均回报率约2.6厘，较七月反弹0.1个百分点。但相比去年同期2.8厘，仍低约0.2个百分点。至於其余四类中小型及大单位回报率，则维持2至2.3厘。
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