随着本港跟随美国加息而结束超低息环境，有发展商无惧加息冲击楼市，继续以高价卖楼。九龙建业(0034)旗下位於油塘的新盘海傲湾，昨日公布首张价单，为加息后首个开价新盘，首份价单涉及130伙，发展商以「市区楼、车位价」口号作招徕，惟该盘折实平均尺价高达19,913元，逼近2万元，与区内3年前的新盘比较尺价贵逾一倍。香港文汇报讯（记者 殷考玲）
海傲湾为加息后首个公布开价的新盘，首批130伙中，占全盘总供应两成，包括10个开放式、114个1房、6个2房，实用面积由201平方尺至374平方尺，分布於1A座、1B座及2座，定价由440.9万元至864.6万元，实用面积尺价 由20,422元至23,255元，首批平均尺价22,312元。
入场单位201尺折实393.5万
当中以入场开放式单位最平，为2座7楼F室，实用面积201平方尺，定价440.9万元，买家可选择付款方法包括120天现金计划 ，最高可享10.75%折扣优惠，折实价393.5万元，折实尺价19,577元。至於最贵则为2座12楼E室，实用面积374平方尺，折实售价771.7万元，折实尺价20,634元，而海傲湾的楼花期约一年。
今次海傲湾折实平均尺价高达19,913元，对比区内对上一个新盘，3年前开售的会德丰(0020)旗下Peninsula East，当时首批60伙折实尺价仅售9,849元，海傲湾贵近逾一倍。此外，至於邻近的私人屋苑鲤湾天下、嘉贤居及Ocean One近期的二手平均尺价也是由1.5万元至1.7万元不等，海傲湾与同区二手楼比较，售价贵一成半至逾三成不等。虽然海傲湾尺价折实后仍逼近2万元，但由於项目的单位偏小，以至总价水平较低，首批单位中，有10个单位折实价低於400万元。
发展商称「市区楼 车位价」
九龙建业市务及销售部总经理杨聪永昨日形容海傲湾是「市区楼、车位价」，他更表明稍后加推的单位有5%至10%的加价空间。被问及该盘是否贵绝油塘，杨聪永称不能直接比较，他认为该盘的景观有保证。
无高成数按揭 周六可睇楼
至於是次不设高成数按揭，杨聪永相信於坊间银行已经可承造高成数按揭，所以今次决定不提供发展商按揭。另一方面，杨聪永称海傲湾将於本周六开放项目的示范单位予公众参观及收票，会视乎周六、日的收票情况作出开售安排。
另一方面，万科置业(香港)位於屯门新盘上源，将於本周六进行次轮310伙销售， 万科香港业务部副总裁(市场营销)周铭禧昨日表示，该项目暂收逾3,500票，超额认购逾10倍。他续称若次轮销情理想，将续加推应市。此外，经络按揭为上源买家提供全期息率低至最优惠利率(P)减2.75厘(P为5.125厘)优惠，按揭成数可高达八成，现金回赠最高可达2%。
油塘「海傲湾」首张价单资料
总单位数目：130伙
单位分布：10（开放式）、114（1房）、6（2房）
实用面积：201至374尺
实用面积尺价：20,422元至23,255元
实用面积尺价（折实）：18,225元至20,755元
售价：440.9万至864.6万元
售价（折实）：393.5万至771.7万元
平均尺价：22,312元
平均尺价（折实）：19,913元
平均售价：610.9万元
平均售价（折实）：545.3万元
120天即供最高折扣：10.75%
总市值：7.942亿元（照售价）
制表：记者 殷考玲
油塘区私楼平均尺价
屋苑名称 近期成交尺价(元)
海傲湾 19,913*
嘉贤居 15,404
OCEAN ONE 15,206
PENINSULA EAST 15,692
鲤湾天下 17,146
注：*首批单位平均尺价
制表：记者 颜伦乐
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