楼市逾两年升浪告终，屡录新高价的豪宅市况虽未有下滑趋势，但传统豪宅区业主已早着先机，趁高位部署出货。过去两个月该区出现至少6宗大额放售个案，涉及金额超过50亿元。
两月6宗 涉逾50亿
港岛南区具重建价值住宅一向有价有市，近期放售的以薄扶林沙宣道54号涉及金额较大。该物业由牛奶公司或有关人士持有，占地约29,519方尺，最高地积比率0.75倍，可建楼面约22,139方尺，市场估值接近20亿元，每方尺楼面地价逾9万元。
同区的大潭道10A至10C号，建於一九八二年，现由3个复式单位及地下露天停车位组成，市场估计物业市值6亿元，每方尺楼面地价约9万元。据土地及公司注册处资料，项目由Eltee Enterprise Limited持有多年自用，而该公司董事包括议员林健锋及其家族成员。
至於区内赤柱村道60号，为联合100%业权形式标售，意向价为10亿元，地盘面积逾17,000方尺，现建有四幢洋房。
面积相对较细的豪宅，意向尺价可更高。渣甸山布思道12号早前亦透过招标联合放盘。该物业占地约8,183方尺，为一幢3层高住宅，实用楼面面积约7,300方尺，意向价为8亿元。若以0.75倍重建，可建楼面约6,137方尺，意向尺价约13万元。
九龙及新界区屋地叫价则较低，位於九龙塘金巴伦道15号，市值约3亿港元，每方尺楼面地价超过4.9万元。该地盘面积约10,180方尺，连逾8,000方尺花园，以地积比率0.6倍重建，楼面可达约6,108方尺。
学者：趁「靓价」出货
此外，坐落西贡清水湾银峦路9号的银峦别墅，占地约32,800方尺，现建有6幢半独立式洋房，总实用面积约11,075方尺，意向价约5.5亿元，尺价约5万元。
对於市场大额住宅项目放盘增加，理工大学建筑及房地产学系教授许智文认为，传统豪宅市场与一般住宅一样，都是按市况调整买卖部署，不过豪宅投资成分较高，当接连出现多宗放售个案时，会令赶出货的感觉更为明显。
但他指出，与中小型市场不同，高价物业没有刚性需求支持，故难以断言楼价是否转势下跌，但近年价格已累升不少，趁「靓价」放售不难理解。
资深投资者吴龙飞亦称，最近市场有不少投资者大手放售物业，可见大家感觉到楼市已届高位，并将下跌。部分新盘开价更贴近二手，目的非常明显，就是要尽快沽货。
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