近日市场充斥负面消息，包括中美贸易战加剧以及香港展开加息周期，有二手业主见交投气氛平平，纷纷扩大议幅求售。中原地产冯健平透露，日前促成一宗清丽苑交投，单位为A座高层10室，实用面积388平方尺，建筑面积480平方尺，原则两房间隔，业主8月叫价610万元，业主看淡后市，买卖双方议价后，最终累减62万元，以548万元将单位易手，折合实用尺价14,124元。近日楼价终见回落，买家即积极睇楼，近日参观该放盘，加上造价符合其置业预算，考虑2天即决定入市自用。据悉，原业主早於1981年仅以19.85万元一手买入单位，持货长达37年，现沽货账面获利528.15万元，单位升值逾26倍。
加息令部分业主放弃进取叫价，打破二手冰封局面，中原地产侯惠良表示，沙田第一城最新录15座中层D室，建筑面积1,018平方尺，实用面积853平方尺，三房连套房间隔，开价约1,300万元，议价后减价约60万元，以1,240万元易手，实用平均尺价14,537元。据了解，原业主则於1983年以60万元购入单位，持货35年，是次沽出单位获利1,180万元离场，单位升值约19.7倍。
利嘉阁地产李金浩表示，市场新近录得上水显峰特色户大劈价的二手成交，该单位为显峰顶层复式户，实用面积约1,061方尺，建筑面积约1,380方尺，为三房两厅连一套房及工人套房间隔。原业主早以1,300万元放售，见后市乏力即减价至1,100万元，惟仍遭买家还价以1,048万元成交，累计减价252万元，减幅高近2成，折合实用面积尺价约9,877元，建筑面积尺价约7,594元。
上水显峰累减2.5球易手
据了解，原业主於2015年7月份，以约895万元购入上述单位，现转售可享账面获利约153万元，升幅约17%。
面对二手交投胶着，买家大多期望业主提供较大议价空间，中原地产林伟明表示，上水顺欣花园最新录4座中层F室成交，单位建筑面积528平方尺，实用面积428平方尺，开价约610万元，议价后减价17万元，以自由市场价593万元易手，实用面积平均尺价13,855元。新买家为外区用家，见单位价钱合理，附有全新装修，业主提供合理议价空间，即决定购入单位自住。据了解，原业主则於2011年以约194万元购入上址(当时单位已补地价)，持货7年，是次易手账面获利约399万元离场，单位升值约2.1倍。
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