近年发展商投地竞争激烈，加上地价不断攀升，市区旧楼收购潜力及效益相对更大。今年首九个月已录多达24宗强制拍卖申请，较去年同期劲增近1.2倍。更比去年全年大幅多出六成，市场料今年全年可有近30宗，势创七年新高。
恒地高占6单最积极
据土地审裁处资料作统计，单在首三季强拍申请数字，已明显高於一五至一七年内每一年的水平。除了申请急增外，愈来愈多财团在旧楼并购上更积极。如过去三年同类个案，占大部分由恒基地产(00012)提出，不过其几近「垄断」的局面，已开始扭转。
目前收到的个案之中，虽然仍以该集团涉及6宗占最多，惟占整体财团比例仅约25%，其余递交申请财团数量之多，为近年首见。当中包括大鸿辉兴业 、资深投资者邓成波、富豪国际(00078)、太古地产(01972)、协成行及高山企业(00616)等。
云地利申拍 值15亿
尽管近年工业大厦强拍申请有显著增加迹象，但今年仍以住宅旧楼主导，占整体申请超过八成，当中以会德丰地产或有关人士收购的跑马地云地利大厦最瞩目。发展商新近就该地盘入禀提出强拍，占地约1.76万方尺，现为1幢9层高住宅楼宇，估值超过15.18亿元，为今年涉额最大的住宅申请个案。
其余个案规模均相对较细，如恒地「斩件」并购的红磡黄埔街大型重建，其中黄埔街2至16A号於年初入禀申请，估值逾6.4亿元。期内涉额最小个案，为湾仔圣佛兰士街3及5号旧楼，物业估值仅逾9,200万元。
回报佳 内房或参战
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚称，重建旧楼形象正面及低调，回报率亦较高，料至年底申请数字仍会续增，并会续出现百花齐放的境况，并可吸引内地发展商参与。
惟要数到个别项目规模，今年焦点仍落入工厦个案。二月份提出强拍的鰂鱼涌华厦工业大厦及仁孚工业大厦，太古地产持有两厦大部分业权，估值逾29.3亿及28.2亿元，是史上最大两宗工厦强拍申请。预计两厦将来会合并重建商业大厦，总楼面可达约77.9万方尺。
张氏预料，由於楼市有转势迹象，但商用物业仍稳定，加上供应不多，地价未见回落，强拍数字仍会增加，而财团统一物业业权后，可重建写字楼、迷你仓、酒店，以至长者屋用途。
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