加息后首个全新盘试水 家庭客「慈父慈母」撑住
香港文汇报讯（记者 岑健乐）港银上调最优惠利率（P）后首个全新盘，内房商万科屯门扫管笏项目「上源」昨开售首轮347伙，到昨晚上9时，已经全数沽清，发展商套现约21亿元。记者昨天上午到位於长沙湾肇如大厦的售楼处现场所见，上源反应相当不俗，随着B组准买家陆续到场，高峰时肇如大厦门外出现逾百人「人龙」排队等候，当中不乏家庭客与一众「慈父慈母」。
昨发售的单位为该盘的1号及2号价单。其中首张价单有231伙，折实平均尺价为11,073元，比同区一二手楼尺价低10%至20%，也低过楼龄逾廿年的天水围嘉湖山庄近日不少成交尺价。最低尺价则为9,878元，为两年来新盘最低入场尺价；至於其后加推2号价单有116伙，折实平均尺价为11,080元。
用家为主 年轻人占大部分
中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，上源楼价在400至600万元区间都有不少选择，属用家主导的上车盘，占B组买家约80%，其中大部分是年轻人。
陈永杰认为，上源虽与新居屋客源有部分重叠，但他预计新居屋将有超过200,000人申请，在中签率低的情况下，部分有能力的买家会首选私楼；此外，他认为项目开价吸引，在市场刚性需求大的情况下，估计首批可售单位将会沽清，若发展商积极加推，全盘本月更大有机会全数沽清。
另一方面，陈永杰认为新居屋扩大折扣将吸走大量购买力，对二手市场造成打击。他表示9月份录约2,000宗一手成交，对比8月1,400宗有改善；但美国加息后，香港银行加息1/8厘，令二手成交继续冰封，9月约有1,500宗成交，属2016年2月后新低。
负面消息多 楼价料跌3-5%
另一方面，陈永杰认为由於近期负面消息多，如中美贸易战与加息，故近期发展商开价亦见克制，9月份新盘开价比市场预计低10-15%。他预计今季新盘开价将继续保守，优惠亦多，料第四季发展商蜂拥开盘，一手销情有保证。香港踏入加息周期，惟加息步伐漫长且温和，因此他预计今季二手楼价下调约3-5%。
美联住宅部行政总裁布少明则表示该行A组客户及B组客户出席率约80%，当中约有80%为用家，其余则属投资者；其中新界区客户占近八成，九龙及港岛区则占约两成。由於项目户型选择多，且入场门槛较低，故吸引不少年轻买家入市，占逾60%。
大手客扫2伙 租金回报料3厘
布少明续指该行有大手客户斥资逾1,700万连购2伙3房作投资用。他预期项目入伙后，实用尺租可达近35元，投资回报率逾3厘。市况方面，他预料本季细单位将有5%跌幅，至於整体楼价料会有2%至3%跌幅。
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