息魔杀至，港银上周十二年来首度上调最优惠利率，加息幅度虽然得0.125厘到0.25厘，每百万元按揭月供多约60至120元，但莫小看这少少加息的威力，事关近日就有不少楼盘大幅减低叫价数十万至过百万元不等，令买家可以悭回达数十万元。就如上车客及换楼客较集中的沙田第一城，昨日及近日就连录多宗大减叫价成交，买家随时可悭返一两年人工。香港文汇报讯（记者 蔡竞文）
第一城3房减72万易手
中原地产侯惠良昨日表示，近日受到银行加息影响，业主愿提供较大议价空间，沙田第一城9月共录约18宗成交，该分行最新录24座中层B室，实用面积447方尺，3房间隔，开价约780万元，议价后减价约72万元。以708万元易手，实用平均尺价15,839元。新买家为用家，感单位价钱合预算而购入自住。原业主则於1991年以102万元购入单位，持货27年，是次沽出单位获利606万元离场，单位升值约5.9倍。
美联「十大」1宗成交
连国庆节假共3天的长周末结束，二手楼市静到得人惊，四大代理昨公布十大屋苑成交，其中美联、利嘉阁及港置，都分别各录得1至2宗成交，仅中原有5宗成交最多。综合代理业界分析，刚过去的长周末二手静局，主要是受到银行加息、中美贸易战况趋烈、新盘抢客及观望《施政报告》有新招助市民置业等因素影响，预期10月份二手交投难有突破，第四季楼市都难脱「一手旺、二手静」的景况。
加息后买家冀执平货
美联物业住宅部行政总裁布少明表示，香港跟随美国加息，加幅虽然低於预期，但是为楼市加添观望气氛。部份业主明显因为成交低迷而软化，议价空间增至接近5%，但距离准买家的心理价位仍远。加息后已有部分买家趁长假出动睇楼，但观望后市冀望「执平货」的仍占多大数。买卖双方争持的同时，国庆黄金周长假更有全新盘开卖，吸纳购买力之余，亦令市场憧憬发展商持续以进取开价，或提供更多按揭优惠，纷纷将注意力放到新盘之上。
期望施政报告有新招
港置行政总裁李志成表示，9月底联储局及港银同步加息，适逢刚过去的周六日及「十．一」国庆假期，加上屯门大型新盘贴近市价开售夹击，令二手表现失色，周末日二手睇楼量普遍出现下跌。虽然部分业主为提高竞争力，愿意提供减价空间，盼吸引向隅客回流二手市场，惟议价幅度不多，现时市场聚焦10月《施政报告》，冀有新房策助上车，故市场观望气氛较为浓厚，相信短期内二手交投价量仍会受压，10月份成交量料低位横行，若准买家持续观望后市，第4季楼价下行压力将会有所增加。
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