以往投资者或财团在荃湾及葵涌购入全幢工厦，以改装成为3星至4星酒店较多。高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚透露，近期在基建效应带来的商机，使重建出现新形势，财团申请工厦改作写字楼个案会陆续增加，但未必会申请改作住宅，如葵涌住宅地积比仅有8倍，相较商业楼宇的15倍为低，相对不甚吸引。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
除重建商厦回报吸引外，上葵涌或和宜合道一带工厦，尺价只有约2,000多元，近年已出现不少老人院院舍或酒店服务进驻，对投资者来说回报亦相当吸引，料平价工厦仍吸引投资者入市。
大鸿辉亿京荃湾出重手
事实上，不少投资者经已乘势出手购入荃湾及葵涌的全幢工厦，吼准重建为具价值的甲厦。其中大鸿辉今年3月出手购入荃湾沙咀道王子工业大厦全幢，作价12.9亿元，平均尺价4,529元。项目占地1.9万方尺，现址楼高23层，总楼面约28.5万方尺。
据了解，大鸿辉是以买物业形式购入该厦。有业内人士表示，该项目可塑性高，既可等待新一轮活化政策、活化商厦或酒店增值，又可因该地段已规划为住宅用途而重建为住宅。该项目所位处地段已规划为住宅「甲类」，地积比5倍，可建楼面9.5万方尺，以此计算，假若重建住宅，楼面尺价高达13,578元。
另一方面，翻查资料，亿京於去年12月出手向永泰地产购入柴湾角青山公路荃湾段的荃湾永南货仓大厦，作价逾21.6亿元，总楼面约49.71万方尺，以成交价计，尺价约4,350元。此外，据美联工商铺资料，荃湾及葵涌今年1月至8月的全幢及大手成交个案共录11宗，较去年同期8宗上升37.5%，此亦反映出投资者及财团愈趋重视该两区。
新地逾7.2亿夺荃湾工地
工商业地皮同样备受追捧。去年尾截标的荃湾马角街工业用地，由新地旗下新意网斥资7.258亿元投得，每方尺楼面地价3,598元，当时楼面尺价贴近市场预期的3,500元下限，但仍能刷新当时卖地表工业地皮的楼面尺价新高纪录。该地前身是马角街熟食中心，坐落於横龙街和马角街交界，地盘面积约2.12万方尺，可建总楼面面积约20.17万方尺，除指定作一般工业用途，亦支援工业营运的办公室、资讯科技及电讯业等发展。
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