瑞银财富管理投资总监办公室发表《2018年瑞银全球房地产泡沫指数》报告，显示在全球二十个发达市场金融中心中，香港住宅市场存在最大泡沫风险。该行又警告，要留意全球主要城市楼价负担能力危机会令楼市前景堪忧。
尚悦业主付辣税沽货
香港跟随美国加息后，不少二手楼业主即时脚软，部分为求出货更即时扩大减价幅度。美联高文帆表示，屯门翠林花园C座高层3室，实用面积429方尺，刚过去的周末才叫价530万元放售，由於受市况影响，前日已减价至480万元，昨日业主恐楼市会回落，即使有买家议价要求再减价34万元至446万元，依然愿意售出，累积减幅近16%，尺价10,396元，楼价已重返去年底水平。
此外，元朗尚悦更有业主愿意自付辣招税。中原简伟雄透露，该屋苑13座高层K室一个两房单位，实用面积434方尺，本月初开始放盘，早前已减价50万元，刚再减价18万元，以582万元易手，尺价约13,410元。由於原业主持货一年多，故须付58.2万元额外印花税。
嘉湖15放盘减价达6%
楼市前景欠佳，有买家希望伺机「执平货」。祥益谢利官指，天水围嘉湖山庄昨约有十五个减价盘，减幅5至6%。据悉，该屋苑景湖居一个实用面积446方尺两房户，有用家以超低价约435万元洽购，之后虽加至450万元，惟业主坚持510万元的售价。
瑞银财富管理投资总监办公室表示，经过该行分析后，发现大多数主要城市楼价被严重高估，其中六大城市房地产市场存在泡沫风险，除香港高踞榜首外，慕尼黑、多伦多、温哥华、阿姆斯特丹及伦敦紧随其后。
该行又指出，综观是次研究的城市，楼价与收入比率的中位数已从○八年的5.5倍增至目前的7.5倍，显示若没有来自家人的大笔资助或资产继承，大多数家庭无力在最大的金融中心置业。其中，香港过去十年楼价负担能力下降最多，即使一个熟练的服务业从业员，亦需要工作超过廿二年才能在市中心附近买入一个面积六百五十方尺住宅单位。
王震宇：楼市已见顶
尽管该行预期香港住宅楼价短期涨势将放缓，但於长期供应不足、累积需求旺盛及持续低按揭利率下，相信香港楼价不太可能出现大幅下跌。
资深投资者林一鸣亦认为，今年香港楼市没有大跌风险，直言香港要持续加息两至三年，累积加息2至3厘后，楼市才会有明显跌势。
Bricks & Mortar创办人兼总裁王震宇指，美国今年或再加息一次，即全年加息四次，步伐较预期快。香港银行至今才跟随美国加息，但整体实际利率早已上升。对於香港开始踏入加息周期，他认为楼市已有见顶迹象，但难估计楼价下调幅度。
App下载
