环联：「95后」借按揭大增 两代人恐陷债务危机
香港文汇报讯（记者 黎梓田）银行加息对市民来说最直接的影响，就是供楼负担上升，以20年还款期及100万元借贷额计算，若未来息率合共上调0.25厘，每月供款便增加120元，加幅达2.3%。香港个人信贷评级机构环联昨发表报告指，去年申请楼宇按揭的「95后」人数较三年前大升2.1倍，反映靠「父干」买楼愈来愈普遍，预言踏入加息周期后有机会出现「火烧连环船」。
环联昨日公布一系列按揭相关数据，指出去年申请楼宇按揭的「95后」人数，较三年前大升2.1倍，而80年至94年出生的年龄层，去年申请楼按人数也较三年前大增62%，数字或反映靠「父干」买楼，以及借儿女名义买楼的情况，越来越普遍。当加息周期来临，有机会「火烧连环船」，令一家两代同时陷入债务危机。
借钱愈年轻 宗数增幅愈多
根据环联过去三年各年龄层申请按揭的数据，95后申请按揭的人数，由三年前的662人，大增至过去一年的2,042人，升幅为208%；至於80年至94年出生的年龄层，去年申请楼按人数为61,205人，相比三年前的37,791人大增62%。79年或之前出生的三个年龄组别，即65年至79年、46年至64年和45年或以前出生都有一定增幅，分别为27%、7%和11%。
报告指，95后这年龄层目前年纪最大为23岁，三年前为20岁。过去几年本港楼价持续上升，一直维持在高昂的位置，以23岁以下这年纪，刚踏入社会工作，收入偏低计，理论上难以负担买楼。同时，这年龄层相对较年轻，因为结婚成家而要置业的需求理应不大。由此推断，95后买家很可能由家人出资买楼，而单位亦不一定由这些年轻买家居住，有机会是父母利用儿女名义去购买投资物业。
至於80年至94年这年龄层，目前年纪为24岁至38岁之间，实为置业成家的年纪。过去数年楼价一直上升，根据差饷物业估价署资料，本港私人住宅各类单位售价指数由2015年中的298.8点，升至2018年中的382.6点，升幅达28%，亦创自97年以来的历史高位，反映市民不单供款压力大增，更重要的是首期所需资金也大幅上升。
后生仔申按增幅抛离加薪
与此同时，统计处最新资料显示，香港就业人士的工资中位数（不包括政府雇员和《最低工资条例》所豁免的实习学员、工作经验学员和留宿家庭佣工）於2017年年中只有16,800元，比2015年同期的15,500元，升幅仅8.4%。故此，有能力置业的人数理论上不会在三年间大升62%。由此推断，这批多出来的买家当中可能有不少人需要靠父母资助首期，才能成功置业上车。
环联又指，面对美国与香港的息差扩大，本港银行已逐步调升按揭利率。若一旦经济逆转，失业率趋升，这些按揭额倍增的家庭或会首当其冲，出现重大财政压力。故此，环联建议买楼人士应该量力而为，避免过度借贷。
名都业主闻声连减5口价
大部分港银昨宣布上调最优惠利率，「恐惧」效应扩散二手市场。中原地产蓝浩然表示，粉岭名都最新录得6座中层B室易手，面积399方尺，原开价约550万元，业主见本港加息，随后连减5口价，以529.8万元沽出，累减20.2万元，尺价13,278元。
此外，港置刘浩勤透露，将军澳新都城二期5座低层E室，面积735方尺，原业主8月放盘时叫价1,250万元，惟见近日二手市况淡静，兼且加息，减价210万元，以1,040万元售出，尺价14,150元。
App下载
