3房累减19% 居二价550万
香港文汇报讯（记者 颜伦乐）美联储议息后本港银行周内加息机率极高，一手盘又抢去市场客源，新一期居屋减价至52折推出接受申请，多项利淡因素环绕楼市，居二市场首当其冲。7月曾创下全港首间「千万居屋」的大角咀富荣花园，楼价「打回原形」，最近有三房单位一减再减，累减达130万元，最终於未补价居二市场以550万元成交，尺价跌穿1万元，楼价回到两年前水平。
新居屋开始派表，加上本港步入加息周期，未补价居二市场首当其冲。屡诞「居屋王」的富荣花园，近日录得一宗新低价成交。世纪21家天下黎振杰表示，成交单位为13座中高层G室，面积592方尺，三房望内园景，未补价居二市场曾叫价680万元，但放盘约1个月仍乏人问津，而原业主急需套现，故早前已减价至580万元，并曾经传出已成功沽出，惟最新消息是单位最终再减至550万元售出，尺价9,291元。若以原业主叫价680万元计，劈价近130万元，减幅高达近两成。
尺价失守1万 1个月平26%
资料显示，屋苑对上一宗同面积成交，为4座中层C室，上月以绿表价750万元沽出，尺价12,669元，意味今次成交於短短1个月内卖平200万元或26.6%。而屋苑同对上尺价低位为去年5月，当时有一个430方尺单位以每尺8,884元成交，意味今次成交尺价创下16个月新低。
另外，屋苑於2016年10月份录得一个同面积592方尺的中低层单位成交，以550万元(未补地价)沽出，换言之，上述成交价可说重返两年前水平。不过，原业主2004年仅以149.8万元入市，今次虽因财务问题以较低价钱售出单位，但账面仍然获利约400万元或近2.7倍。
事实上，富荣花园一向为「居屋王」，7月有单位於自由市场成交价录得1,065万元，创下全港首间千万居屋。而房委会资料显示，富荣花园今年共录得12宗同类未补地价三房成交，成交价600万元至753万元。
逸桦园3房低估价易手
除富荣花园外，多区录得减价成交。鰂鱼涌逸桦园1座高层F室，面积821方尺，3房间隔，望高层山景。中原地产袁广达透露，业主8月时叫价2,150万元，但因为担心加息后市况转差，最终减332万元以1,818万元将单位易手，即使成交价较银行估价2,076万元低，业主亦愿意将单位沽出，折算尺价22,144元。
另外，代理指，将军澳广场7座高层D室，面积458方尺，原业主本来开价840万元，新近减价50万元或6%后，以790万元售出单位，尺价17,249元。
美联梁浩文表示，屯门市广场3座高层K室，面积393方尺，原业主开价550万元放盘近2个月，获外区上车人士承接，双方议价后终减价至500万元成交，尺价12,723元。
御林皇府双号屋减500万
大银码住宅交易亦见减价。中原地产龙智峰表示，上水御林皇府肯辛顿径双号屋近日成交，单位面积4,048方尺，业主原先开价约5,000万元，后减价500万元至4,500万元沽出，尺价11,117元。
此外，中原地产林伟明表示，上水天峦加伦大道双号屋，面积2,018方尺，早前开价约3,400万元，议价后亦减价150万元至3,250万元易手，实用尺价16,105元。
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