楼市充斥着不明朗因素，近日二手住宅楼价明显下挫，拖累新界大型屋苑租金回软。细价屋苑平均租金较高位跌5至6%，而天水围嘉湖山庄两房户更下跌一成，由过往月租1.2万至1.25万元，回落至近日的1.05万至1.1万元。
中原地产伍耀祖表示，嘉湖山庄九月暂录逾30宗租赁成交，平均实用尺租约23.5元，较上月底下跌达4%。与今年七月高位时的25元相比，更挫约6%，主要因为租盘数量增加，现时市场上有210个放租盘，按月多逾一成。至於业主态度亦因而回软，月租叫价普遍下调500元，回落至三月时的低位。
第一城尺租仅41元
事实上，该屋苑一个套三房单位，实用面积636方尺，早前以1.2万元租出，每方尺约19元。伍氏指出，该户型单位七月时成交月租介乎1.35万至1.45万元，现时只需1.3万至1.35万元即可承租。
同属於新界上车指标的沙田第一城，亦出现租金下挫的现象。美联物业吴嘉权表示，屋苑九月暂录15宗租赁成交，平均尺租仅约45元，较上月高位回落5至6%，近日业主态度回软，月租普遍回落数百元，重返五月水平。
据资料显示，该屋苑实用面积284方尺的细两房单位，上月成交月租1.55万元，平均尺租54.6元，而近日同户型单位只需1.16万元租出，每方尺约41元，反映尺租明显下跌。
屯广跌至半年新低
而屯门市广场亦面对盘源增加问题。祥益袁思贤透露，该物业六月份平均尺租约33.4元，本月平均尺租已回落至31.9元，跌幅约4.5%。
她又指，该屋苑4座高层C室两房户，实用面积369方尺，早前以1.03万元租出，每方尺约28元，为半年以来低位，相比之前的月租1.1万至1.15万元，现低约6至10%。
归咎经济环境向下
对於近日住宅租金下跌，理工大学建筑及房地产教授许智文表示，主要有几个原因，包括整体经济环境向下，以及银行有机会加息等，令到楼价下跌，部分业主希望尽快租出单位，故愿意调整意向价。
他又指，租金一般跟随楼价走势，但跌幅较楼价轻微，因为市场上对租盘的需求强大，部分负担不起楼价的人仍有自住需要，但预期整体租金至明年初或有个位数跌幅。
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