香港土地供应短缺，政府积极开拓新土地资源的同时，发展商亦趁机扩大土地发展密度。其中以「农地大王」新地最为积极，今年大举向城规会申请增加旗下新界地盘的可建楼面及单位，旗下4个新界大型地盘一共向城规会申建16,290个单位，相比之前已获核准或拟建的7,113伙足足大增1.29倍。香港文汇报讯（记者 颜伦乐）
新地今年向城规会申请放宽发展密度的4个地盘，分别位於上水、屯门、西贡和元朗，过去其实一直有向城规会申请，但经常碰壁收场。但新地未见放弃，今年更加较以往积极。业内人士相信，新地是想趁政府大举觅地的契机，为旗下土地「松绑」；同时亦因为卖地市场上的竞争较以往激烈，令公司更倾向将精力放在农地补地价之上。
新地於近期的申请文件中，亦直接开宗明义指出房屋短缺问题依然存在，认为政府早前宣布改拨9幅私宅地以发展公营房屋，将令私宅单位供应进一步萎缩。
十四乡项目申建9500伙
上述新地4个地盘中，最大规模为西贡十四乡项目，项目去年10月底以158.92亿元完成补地价后，今年进一步申请将单位数量由之前2013年批准兴建的4,930个单位，激增近1倍至9,500伙，规模相等於四分三个太古城，料成未来几年最大型单一项目，预计追加的补地价涉及约30亿元至40亿元。
此外，新地亦申请於元朗长春新村一带1幅占地近168万方尺的辽阔土地，兴建一个拥有32幢楼宇的超大规模项目，提供3,891个单位，以及於上水古洞南项目及屯门星堤，分别兴建1,573伙及1,326伙，其中上水古洞南项目2008年时只获批建90幢洋房，其后2016年曾申建1,147伙但被拒，最新申请兴建1,573伙，相比10年前获核准的90幢屋多出1,483伙或16.5倍，相当夸张。
中旅粉岭地拟设首置盘
除新地外，其他发展商亦积极申请发展旗下地盘，好像中旅集团及有关人士，早前就向城规会申请於一幅粉岭地皮上兴建6幢39层高住宅大楼，提供多达2,232个单位。当中1座建议作首置上车盘用途，涉及约350至400伙。中旅等於申请文件中指出，该申请有助地尽其用，并鼓励私人集合棕地发展，增加土地供应，让政府由支付收地赔偿变成收取补地价。
其他发展商如华懋系内股份安宁控股、中建企业主席许世勋家族、裕景兴业、中信泰富等，今年都有中型住宅项目向城规会申请发展住宅，大部分财团都直指现时土地供应稀缺，需要增加土地供应，以此作为增加通过城规会审批的筹码。
App下载
