二手冷风持续，业主心灰减价求售，屋苑楼价出现「集体回落」，部分大型屋苑成交造价更多次跌破「关口位」，例如美孚新邨再录得3房低过「9球」（即900万元）成交；而沙田第一城亦再录得「5球」（即500万元）单位成交，较7月高位回落超过一成。香港文汇报讯（记者 黎梓田）
美联物业王俊康表示，荔枝角老牌屋苑美孚新邨再录低过「9球」成交，单位为4期百老滙街113号的中层高层C室，实用面积657方尺，原则3房单位，业主最初叫价1,000万元，惟最终以898万元易手，减价102万或10.2%，尺价13,668元。据悉，同座同室低两层单位，面积及景观相若，今年5月底成交价同样是898万元，意味上述成交单位重返5月造价水平。
第一城2房仅守500万
另一边厢，大型屋苑沙田第一城2房再录「5球」关口成交。美联物业黄锦瀚表示，屋苑42座中低层E室，实用面积284方尺，以500万元易手，实用尺价17,606元。资料显示，同座高数层的F室单位6月以530万元易手，是次成交价则平30万元或5.7%。而同座高几层的A室单位，面积一样，7月份造价达570万元，相比同座相同面积单位，是次新成交较7月份回落12.3%。
祥益地产高级区域经理黄庆德指，新屯门中心新近录1座高层F室转手，实用面积455方尺，采2房设计，原业主叫价618万元，放盘3个月，因应二手市道转差，业主态度软化，累积减价83万元，获同区上车客以535万元承接，实用尺价11,758元。
翻查资料，同样位於新屯门中心的1座中层F单位，於今年5月以563.8万元易手，上述成交单位高约廿层，造价则平28.8万或5.1%。
山景邨尺价跌破1万
近期一手主导市场，公屋尺价亦出现回落，屯门山景邨尺价跌穿1万元。祥益地产胡志伟表示，山景邨景华楼A翼4座高层11室，实用面积296方尺，原业主9月初放盘叫价380万元，其后减价至315万元，最终以290万元（已补地价）售出，两次累减90万元或约23.7%，尺价9,797元。对比今年1月，山景邨B座景华楼高层06室，实用面积287方尺，成交价286万元，尺价9,965元，屋苑最新尺价回落至今年1月水平。
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