发展局快将公布十至十二月季度卖地计划，由於本财政年度供应进度较落后，暂推出地皮提供单位涉约6,010伙，仅达全年度目标18,000伙的三分之一。市场人士估计，启德发展区将续为主力，或会再推区内两幅地皮，估值共逾230亿元。
待推土地涉12900单位
本年度卖地表内的27幅住宅地，可供兴建共约15,250个单位，扣除上季及今季安排推出的地皮提供约2,350伙，即待推土地还可供应高达12,900伙。
当中启德跑道区料续成推地热点，上址共有9幅地皮供应，第三季已率先推出第4B区3及4号。市场估计，另外两幅4B区用地，有机会紧接登场，规模较大为1号地盘，占地超过10.3万方尺，总楼面约72.18万方尺，料每方尺楼面地价达1.8万元，估值达129.9亿元。至於2号地盘可建楼面约59.42万方尺，估值亦达到107亿元。
此外，本年度待推的一铁一局项目还有3个，最快可在下季安排招标，当中以港铁将军澳日出康城第十一期规模最大，预计提供约1,650伙。而市区重建局观塘恒安街，以及大角咀槐树街均属蚊型发展，可建单位料约140及70伙。
高力国际亚洲区估价及谘询服务副常务董事张翘楚认为，土地供应持续紧张，发展商亦不会刻意减慢透过补地价增加土储，但速度无疑不及早前迅速，故相信政府会因应市况，加快推地步伐，全年度供应料可达标。
高铁站上盖料值1420亿
住屋供应不断增加，商用设施亦需作出配合，随着高铁通车，卖地表内位处该站上盖的九龙连翔道与柯士甸道西交界商业地王，地盘面积广达63.29万方尺，预计总楼面约316.5万方尺。目前仍未知会否「斩件」推出，若以单一地盘推售，估值最高达1,420亿元，将成为香港史上最贵地产项目。
App下载
