陈德霖:逆按揭加年金自制长粮

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地产新闻
陈德霖:逆按揭加年金自制长粮
2018年9月21日
金管局总裁陈德霖昨於2018「慈善共创.都市聚焦」国际慈善论坛上指出,退休人士可靠有「逆按揭」之称的安老按揭计划与终身年金计划为自己「自制长粮」,以拥有一层市值500万元物业为例,两个计划合共可为一对夫妻提供每月2.2万元收入。他指出,逆按揭2011年推出至今,只有2,500宗申请,市民对计划反应慢热,但近年参与人数已稳步上升,而年金计划早前接获约10,000份申请,投保金额达50亿元。

夫妇连高龄津贴可月收2.48万

陈德霖举例指,假设一对65岁的夫妇同时参加了安老按揭计划和终身年金计划,他们的住宅市值500万元,在安老按揭计划下,每月便获得11,000元固定收入。另外,夫妻俩各自投保100万元年金计划,两人合共每月获发11,100元(丈夫5,800元和妻子5,300元),连同安老按揭收取款项,每月合共收取22,100元。再连同他们年满70岁时,可领取政府免入息审查高龄津贴,每月再收取2,690元(每人取1,345元),这对夫妇每月最多可获得24,800元或每年约三十万元,并且能够继续在自己物业居住至百年归老。他们的每月收入将略高於香港两人家庭每月20,000元的收入中位数。

首期终身年金最快下月底发放

他续指,终身年金计划可提供有吸引力的回报保证,以65岁投保、缴付保费100万元计算,男士每月获发5,800元,女士获发5,300元,直至终老,其年金率分别为约7%和6.4%。他预计,大约在今年10月底或11月初,第一批年金投保人将收到他们首笔「自制长粮」。这些以市场为本「自制长粮」方案能够将退休人士在职时辛勤累积的收入和房产「活化」,提供终身保证的现金流。更重要的是,两个计划是商业和财务上可行,不涉及政府的补贴。