美联：二手楼价见顶 年底前跌2%至3%
香港文汇报讯（记者 黎梓田）楼市近日出现回调迹象，中美贸易战恶化，股市不稳亦令楼市「雪上加霜」。美联物业昨发表报告指，下半年二手交投由旺转静，同时第四季将有约9,000伙一手供应，料新盘开价贴市会吸去市场购买力，相信二手楼价短期见顶，第四季有机会回落2%至3%，预期全年楼价升约10%。
美联物业住宅部行政总裁布少明昨指出，踏入2018年后楼价延续升势，今年首7个月「美联楼价指数」累升约12.2%，升幅为6年同期最高，但此后受到贸易战恶化等利淡消息影响，加上股市调整，楼市亦出现「高位整固」，二手「后劲不继」，交投由旺转静，年内迄今楼价累积升幅收窄至约11.76%。以季度计算，第三季迄今楼价录约1%轻微升幅，为近四季最小。
布少明预计，第四季楼价回落2%至3%，虽然有个别单位减价5%至10%，但属於少数例子，劈价潮未现。最近贸易战恶化以及股市波动，相信第四季会出现跌幅；布氏补充，香港未来很大机会会跟随美国加息，但买家早已消化消息，影响不大，反而一手新盘吸引二手客源会较影响楼市。
至於楼市是否呈现转势，布少明指还是言之过早，要视乎第四季楼价走势才能判断。由於高铁通车及大湾区发展，对未来楼市形成支持，故楼价回调幅度未必太大，第四季有机会回落2%至3%，预料全年楼价升约10%。
该行首席分析师刘嘉辉表示，近月新盘推盘步伐加快，部分更以「贴市价」推售，导致新盘溢价由第二季高位的逾20%大幅收窄至第三季最新录得的约5.3%，创近7季最低水平。新盘开价贴近二手，从而令二手楼价升势放缓。
一手销情料「愈战愈勇」
不过，刘嘉辉强调，虽然新盘溢价有所收窄，但现时经济表现稳定，在用家需求强劲之下，预计新盘不会以大幅折让价出售，相信楼价未会因此出现太大的调整幅度。
此外，近年政府推地稳定，据资料显示，除了上个财政年度可建的单位数目显著攀升至25,500伙外，至於本财年上半年暂时只有6,000伙，纵使预料最终达至1.8万伙的目标，但相信难以维持上年度的高水平。
布少明预期，相信今年余下时间，发展商将持续加快推盘，估计第四季有机会推售的全新新盘单位总数高达约9,029伙，以屯门及深井区的2,752伙最多，其次是元朗区的1,976伙，观塘及油塘区则以1,671伙排在第三，并看好第四季一手销售量「愈战愈勇」，预期将出现「一手旺、二手静」情况。料第四季一手私楼注册量将回升至5,800宗水平，注册金额达760亿元，「额量齐升」。
二手方面，据美联物业房地产数据及研究中心估计，9月二手住宅注册量将跌至2,600宗水平，较上月的约3,437宗下跌约24.4%，创自2016年3月后新低；注册金额料录约200亿元，按月跌约26%，亦创自2017年8月之后的新低。预计第三季全季二手住宅注册量录约10,500宗，较今年次季录约14,456宗跌约27.4%，有机会创近四季新低；注册金额则录约840亿元，按季亦跌约26.1%，有机会创近四季新低。
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